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华为去了东莞，小米去了武汉 一波企业搬迁大潮来袭

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7 月 2 日，华为将研发等部门从深圳迁至东莞。事实上，除了华为，大疆科技、中兴通讯、小米和阿里巴巴等企业也纷纷将部分产业链迁出一线城市，掀起一波企业的搬迁大潮。

这些企业纷纷搬出一线城市
一线城市
2014 年中兴通讯将生产基地迁往河源； 2015 年比亚迪在汕尾投资建设新能源汽车产业基地；大疆科技早在 2013 年就在东莞买地，在东莞松山湖设立全球研发和销售中心。

阿里巴巴西北总部落户西安；小米第二总部落户武汉； 2018 年华为将研发等部门从深圳迁至东莞松山湖；富士康更是早早地将生产线移到了郑州和贵州。

欧菲光、兆驰股份、兴飞科技、海派通讯等企业将生产线搬迁至江西南昌，在南昌建立了规模庞大的产业园区。

为何迁出一线城市？
企业的搬迁与否，取决于两个因素：一是硬因素，主要包括材料成本、设备成本、房地产成本、土地价格、人工成本、物流成本和地方政府所实施的税收政策；二是软因素，主要是指当地政府的服务水平、政策等。
① 房价问题
城市房价
随着一线城市的发展，房价一路飙升，因此，企业在将部分产业链迁出一线城市时，房价是企业优先考虑的因素。

而在研发、生产基地上所需土地量很大，企业考虑到成本的问题，将部门产业迁往房价相对较低的二、三线城市，从而缩小开支、缩小规模，保证企业的稳定发展。
▼ 2018 年全国城市住房报价排行榜 TOP10
城市 中位房价（元/平方米） 级别 市场等级
北京 67822 直辖市 一线
上海 52584 直辖市 一线
深圳 50900 计划单列市 一线
广州 40030 副省级市 一线
厦门 39723 计划单列市 二线
杭州 30729 副省级市 新一线
福州 29000 地级市 二线
南京 26714 副省级市 新一线
天津 23333 直辖市 新一线
青岛 22126 计划单列市 新一线
数据来源：中国社科院
近几年来，北上广深的房价可谓是一路遥遥领先，占据着中国内地房价排行榜的前列。 2018 全国房价排名中房价最高的是北京，平均房价为 67822 元/㎡。
② 人才问题
除了房价，人才也是科技企业将部分产业链迁往二、三线城市的重要因素。企业往往会遵循着”哪里有人才，就往哪里走“的”规则：

松山湖集聚了东莞华中科技大学制造工程研究院、固高科技、盈动科技等一批知名科研院所和高科技企业，能为华为提供人才和技术资源。

而武汉是中国大学最为集中的城市之一， 211、985 院校众多，在武汉设立第二总部，使小米能够接收到大批高端人才。

人才到手了，企业才能发展得更好。
人才问题
③ 国家政策
7 月 2 日，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，对企业购买住房提出了限制性条件。这次上海的动作意味着，针对企业购房的限制性政策已经扩大到一线城市。

一线城市不仅房价高，在购房上还有诸多限制，同时还有限制车牌等政策使企业成本上升，以及内地大力度的招商引资优惠政策等多种因素影响，企业们纷纷选择外迁亦是情理之中。
▼ 北上广深商住限购政策跟进
时间 政策 内容
2015.3 《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》 上海加强公寓式建筑规范
2016.5 《北京市通州区人民政府关于加强通州商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》 北京市住建委发布针对通州区的商住限购
2017.1 《上海整顿商住市场，128个项目暂停销售 上海全面暂停酒店式公寓产品网签
2017.1 《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作通知（征求意见稿）》 深圳官方严控商办项目转为公寓
2017.3 《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》 北京严控商办项目购买条件及使用用途
2017.3 《关于进一步加强房地产调控通知》 广州官方严控服务类地产项目专为住宅用途

研发部门搬了，总部会不会搬？
近年来，虽然不少企业选择将部门产业链迁出一线城市，并未将总部迁出一线城市，只是将生产、研发等部门搬到了二三线城市。就拿华为来说，华为相关人士表示，华为会留在深圳，不会搬迁。

实际上，大型企业在安置总部时，选择一线城市的占了大部分。
▼ 2017中国公司市值500强总部所在地分布
TOP10省（市、区） 市值 家数
北京 182922 91
香港 96095 80
广东 100963 55
上海 48999 44
浙江 50614 38
台湾 44292 37
江苏 15692 25
山东 8009 15
福建 10196 12
湖北 5255 10
辽宁 4465 10
数据来源：21数据新闻实验室、wind（截至2017年12月3日）
从市值 500 强总部所在地区域分布来看，北京市、香港特别行政区、广东省无论在数量还是市值上，均遥遥领先其他省市自治区。其中， 91 家 500 强在北京市， 80 家在香港特别行政区， 55 家在广东省。

从目前的形势来看，各大企业总部大部分设置在大城市的格局暂不会改变。

结语
随着企业们纷纷将生产基地等部分产业链迁出一线城市，总部和生产制造“分居两地”的模式已是很多公司的常态。

这种模式，导致总部办公和生产环节分离较远，不利于业务沟通，但有利于降低生产成本和提高企业效益。企业搬迁各有利弊，是否搬迁还需企业慎重考虑。
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