【买房攻略之中户型】中户型选购指南 挑选中户型有窍门

1、中户型面积有多大

中户型房子一般从两室一厅到三室两厅都有，且中户型里大多数都有双卫生间。适合一家三口或准备为三口之家的人群。此等户型一般主卧较大，次卧次之老人住，书房较小适合小孩住。

常用户型配置：三室一厅 两室一厅

面积：90-150平米

居住人数：2~4人

适合人群：单身、一家三口，亦或是两代同住。

2、中户型有什么特点

① 功能较完备：相比小户型，中户型的面积增大让更多的功能空间得到了实现。

② 适用人群：中户型的购房人群较为广泛。自住时单身、三口可住，两代也能凑合。

③ 配置繁简有一定的选择空间：相比小户型，中户型自由发挥空间更大，可选择性也更多。

1、面积配比要注重舒适度

相比小户型，中户型不会那么拥挤，面积配比也更注重舒适性。客厅最好能大于20平米，主卧大于14平米。

2、日照要充足

起居室或主卧有至少要有一处朝南。

3、卫生间要干湿分离

由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用。

4、选择空间使用率高的户型

方正、公摊面积小的户型能够提高空间的使用效率及得房率。

5、动线设计要合理

相比小户型，中户型由于面积增加，居室功能更多，对动线的设计就要求更高，最好能做到互不干扰。

6、选择有玄关的户型

中户型面积更为宽敞，可以选择有玄关的户型，一些零碎的小部件可以搁置此处，还可让生活增色不少。

7、要有足够的储物空间

多人居住时衣物用品也多，这时需考虑室内空间的实用性，增加空间利用率，需要足够的储物空间。

1、厨房采光是否良好

有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用、通风、采光。

2、卫生间采光是否被忽略

黑厨黑厕屡见不鲜，如果是一个整日需开灯的卫生间，用起来心情肯定不爽;除了采光，在面积上也要考虑不可过小，有的卫生间可能所有洁具一应俱全，而且都是随楼附送，但因为面积太小，在里面活动显得非常局促就不可取；另外，有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品，入住不久即漏洞百出，与其到时修修补补，还不如考虑毛坯房。

3、客厅开间是否有3.9米左右

中户型相对来说面积有限，各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过，最好客厅的开间能保持在看电视时视线最佳的尺度，一般来说开间达到3.9米的视线最不容易疲劳；如果小于3.9米，则不是很理想了。

户型图，一听就会觉得很专业，但是每一位购房的业主都得学会看这张图。貌似高深的一张图纸，其实看起来也是有捷径可循的。谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。接下来小编就来教你如何看户型，读懂户型有哪些技巧。

1、开间、进深

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

2、面积

大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。在看户型图时，可以向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

3、配比

户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。

4、孤立单元

在很多户型图上，某一住宅的单元户型图所占版面至少70%，而整层平面图则放在不被注意的一小角上。一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、过道窗等，把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

5、结构

房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等。这些信息在购买期房时，一定要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。

6、家具摆放

有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

俗话说”好不好看地段，买不买看户型“，这句话常常被买房者奉为购房口诀。相信中意中户型的朋友们看了本篇文章，掌握选购要点和看懂户型图技巧后，看房购房心中更有数。本期专题就为您讲到这，更多专题请关注买购网知识大讲堂。