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装修登记需要什么手续?业主不报备物业开始施工怎么处理?

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摘要:装修前的准备工作是一个相当长的过程,往往业主需在一切准备妥当之后,才能进行装修开工。而装修正式开工要做的第一件事就是物业登记,一般正规小区的业主必须先办理相关的物业手续后,才能正式开工装修,否则将被视为野蛮装修,属于违规行为。

装修登记需要什么手续

新房装修手续

根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定:房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前,应当到房屋基层管理单位登记备案,到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

新房改拆手续

1、房屋所有人、使用人在房屋装饰装修工程开工前,应当按照规定告知物业服务企业。

2、房屋所有人、使用人应当在改造前向市或者不设区的市房产行政管理部门申请房屋结构改造安全许可。

3、市民房屋装修涉及变动建筑主体或者承重结构的,应当委托房屋原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位出具设计方案;没有设计方案的,可以提供由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的可行性方案。

二次装修手续

业主与施工单位提供装修图纸、方案及施工合同,装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份,填写相应表格《装修申请表》《装修承诺书》到物业公司审批后缴纳装修费用,办理装修开工许可手续及施工人员出入证即可开始动工。如果是自己装修的话也要到物业管理中心进行施工登记报备。

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装修前要去物业登记什么

1、在物业的出具的装修协议上签字。

2、提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

3、办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明。

4、办理小区出入证:主要是为工人办理的,以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同,一般是15元一个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候,最好带上给您装修的工长,以及工人的一寸照片2张,身份证复印件1张。

5、交纳装修押金(各个小区收取的不同,最少也在2000元左右,一般装修完工后3个月会退给业主)。

6、交垃圾清运费:这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般2居在300元左右,不同的物业公司收取的不一样。

装修前登记常见问题解答

装修为什么要到物业登记

法律依据:装修之前到物业登记报备是有相关的法律条文的,业主有义务告知物业,物业有责任告知装修过程中的禁止行为和注意事项。

物业协调楼上下关系和邻居关系:刚装修之前跟楼上下关系不熟,跟邻居关系也不熟,而且可能会有些邻居说话方式不是很友善,物业帮忙跟邻居打好招呼,比自己上门要好的多。

告知装修的时间:物业会告知业主装修的时间,上午几点到几点,中午几点到几点,在这个时间内,你怎样装修都是合法的,不会因为影响邻居而产生纠纷。

告知装修中的承重墙位置:虽然平面图上有承重墙的位置,但是物业还是需要上门强调,这些承重墙是不能动的,物业必须要告知。

告知装修中外观部分的注意事项:有的装修会涉及到住户外观墙面的改变,比如改变窗户,安装雨棚,安装防盗窗,这些都会改变建筑的外观,能不能做,怎样做,用什么材质和颜色来做,都需要根据物业的统一规定来做。

登记后审批多长时间

具体时间根据不同的物业公司进行商定,每个地方的都不同,但一般在1-7个工作日。

装修登记填自装还是装修公司

最好实事求是的填写。首先,如果是装修公司要你去物业说是自己装修,这其实是装修公司装修可以不给物业交装修押金,万一哪儿装修违规了也可逃脱处罚,同时也怕物业找事扣钱,而且装修登记填装修公司的话,物业要审查装修公司的资质以及施工方案的。

装修不报备手续怎么样

装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。如果需要拆墙的话,要去找物业拿房屋原始结构图,看看这面墙体是不是承重墙,如果是承重墙的话,如果家里在顶层拆了也没关系的,只要物业同意,如果不是承重墙,物业是同意拆的,这个是没关系的。如果不报备的话,装修期间产生的噪音被邻居投诉了,或者违规装修都是需要自己承担责任的。

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