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装修完后如何验收?装修验房标准及注意事项

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导语

房子可谓是每个家庭最重要的财产之一,这得来不易的房子在费尽心思地规划装修后,更是难得宝贵。所以这好不容易装修好的房子在最后竣工验房的时候更加要仔细检查疏漏,一旦出现问题要及时解决,否则后患无穷,更影响了一家人的生活质量。那么,装修完后如何验收呢?下面,一起来看看吧!

装修验房标准
墙面装修验收标准
检查墙面有无色差、开裂、脱皮、透底等现象,或者有无出现锈点等质量问题。
用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。
用伸缩响鼓锤敲一下,看是否有空鼓,若有空鼓可能会有墙面脱落或开裂的风险。
往墙上泼一点水,用手摸后,查看手上是否有泥浆,没有说明墙面的耐水腻子合格。
地面装修验收标准
首先要检查地面外观,观察是否有色差、裂缝、缺口等问题。
地面平整度是地面装修验收的基本规范,可以使用垂直检测尺进行检测。
在远离地漏的位置撒水,看水的流向及积水情况。若积水不退,则地面坡度不符合要求。
敲击地砖,通过敲击响声判断空鼓与否。如果是木地板,可走动感受地板发出的声响。
吊顶装修验收标准
龙骨吊顶固定完毕后,要进行一次全面检查和校平,并检查安装位置是否正确。
罩面板不应有气泡、裂纹、缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致。
穿孔板的孔距应排列整齐,胶合坂、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。
吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。
水电工程验收标准
水路验收:查看管路是否牢固;看水管给水是否畅通,有没有漏水现象;下水是否顺畅。
电路验收:通过灯具试亮、开关来看看照明、通电是否正常,或用试电笔对插座进行测试。
木工工程验收标准
应保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。
正常的转角都是90度的,特殊装饰、装修设计因素除外。
装饰装修拼花是否严密、准确,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑,多个同样装饰造型的还要确保造型的一致。
门窗验收标准
门窗的推拉是否顺滑,表面是否平整,是否有严重划痕,型材是否有开裂或是断裂现象。
观察门窗的各个附件是否安装到位,比如说螺丝有没有拧紧,配件的边缘是否牢固。
门窗关闭时,扇与框、扇与扇是否有明显缝隙,密封条是否松动、脱落、外露。
涂饰工程验收标准
油漆的表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹,清漆木纹要清晰,并且无大面的裹棱、流坠和皱皮,颜色要保证基本一致,无刷纹。
乳胶漆不能出现脱皮、漏刷、透底,必须保障大面夫流坠、皱皮,而且表面颜色一致,无明显漏刷和透底,刷纹通顺,喷点均匀。
精装房验收注意
检查“三书一证一表”

如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,这是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记。

空气检测

MAIGOO小编了解到在验房的时候,要确认空气质量是达标的。如果开发商不能提供合格的空气检测报告,则视为房屋质量不合格。站在维权的角度,业主是可以要求退房的。

核实建材型号

比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。避免开发商以次充好,影响入住后的居住体验。

结构验收

收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出。

装修完工验房流程
先看外部

为防止出现遗漏的情况,按照由外至内的顺序依次验收,如果计划中有护栏、护窗等项目就应该先安排这些项目施工,然后再说室内的项目。

再查内部

如入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气等情况。建议从先上后下,也就是先查顶部、高处的工程。

后测相邻

约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的情况。

装修验房工具
  • 空鼓锤/榔头

    手持空鼓锤轻敲地面或墙面,根据声音来判断是否是空鼓。若空鼓处较多,说明房屋质量不合格。

  • 垂直检测尺

    MaiGoo编辑了解到垂直检测尺可检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。

  • 游标卡尺

    游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。

  • 万用表

    可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等

  • 手电

    用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方,可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

  • 电笔

    验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

  • 扫帚

    主要用于清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土。清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼。

  • 其他

    硬质球、靠尺、卷尺、水桶、水管、漏斗、打火机、蜡烛等。

装修完工常见问题
工程延期怎么办

maigoo网编提醒这时应分清装修延期原因和责任方。如果装修延期是由于施工单位造成的,业主则应该按照合同办事,努力争取自己的合法权益。根据装修签订的合同中,注明了具体的违约金额和细则的,严格按照合同执行。

装修验收不合格怎么办

如果是装修公司装修的,关于验收细则在合同中是有说明的,在验收合格之前,你可以不要交付尾款。如果是找游击队装修,就要看你们当初有没有签订合约,如果没有,那便需要现场协商处理,他们理应为你返工。

装修验收合格后又出现问题怎么办

验收合格并不代表撇清了装修公司的责任,而只是确保了业主有更好的入住环境。装修有一定的保修期,入住后出现问题,装修公司也应该负责。

装修问题如何维权
找装修公司:如果出现质量问题,消费者应该先冷静下来,把出现的问题整理清楚,然后找装修公司里专门负责处理问题和解决纠纷的客户维护部或质检部协商,共同寻找解决问题的途径。
找有关部门:如消费者协会、各地家装委员会、工商部门,相关部门应根据业主和家装公司的申诉做出进一步调解意见,如果其中一方不满意,双方可以另行解决。
寻求法律武器:运用法律武器,解决家装纠纷,首先要找专业律师,然后向当地法院提交诉状,经庭外调解,如成功,当事双方签署调解书,否则,法庭委托家装技术服务中心进行质量调查,根据调查报告做出最后的判决。
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