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交房验收流程及标准 验房注意事项及细节

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验房前期准备
交房验房要点
在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。
在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。
按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
查验房屋实测面积，如果面积不符可采取维权。
在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。
验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
领取钥匙后再办理物业交付手续。
验房工具
主要验房工具
激光测距仪、对角检测尺、三孔验电插头、15m卷线尺、5m卷尺等。
辅助验房工具
数码相机、鞋套、手套、标签纸、水性笔、粉笔等。
  • 测距仪
  • 卷尺
  • 水平尺
  • 鞋套
业主收房验房流程
确定收房日期
根据收房通知书上面的收房日期进行收房。
验收相关资料
业主要检查开发商二书一证一表等收房资料是不是齐全。
新房验收
如果房子有质量问题可要求开发商进行维修并约定好下次验房时间。
办理入住手续
验收合格之后，领取房子钥匙，签署入住交接单等等。
验房师
验房师一般在哪里找
可以去监理机构寻找。
可以去专业的验收公司寻找。
一般情况下验房师在装修公司也能找到。
在房地产中介找寻验房师的位置。
在手机软件商城搜索有关验房师的app，尽量选择高评分的下载。
验房师验一次多少钱

  • 验房师的收费标准有明确规定，一般为总房款的0.1%。而各类验房机构习惯于根据房屋面积来收费，每平方米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。

找验房师注意事项
找有资质验房机构的验房师，这样对验房的相关问题的后期处理有保障。
选择验房师时需要看其是否有“房屋查验咨询师”证书。
验房是对房屋整体情况进行专业细致的检查，所以细枝末节也不能放过。
专业齐全的验房仪器作为辅助工具，这样才能对房屋进行全方位细致检查。
找经验丰富的验房师，经验越丰富，发现问题的眼光越独到。
新房毛坯房如何验收
标准
全部外饰面应按设计文件完成装修工程。
公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
地漏与泛水坡度符合设计要求，达到结合处严密平顺、无渗漏。
各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
注意事项
索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
一定要签订《物业管理公约》，同时考察小区物业管理公司的资质，是否符合管理标准。
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。
防水是房屋非常重要的一部分，应该注意一些细小部位的防水，尽量避免日后漏水问题。
门窗是房子安防的重要关卡，门窗结构合理、完整，安装服帖是非常重要的。
常见问题处理
维修承诺时间：与开发商确定在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。
开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，可以要求退房。
上、下水不通应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再行收房。
验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，可以要求退房。
发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以做退房处理。
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
新房精装房如何验收
标准

业主应看到该项目有关备案文书复印件，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。
检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。
顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
注意事项
建议用专业验电器验一下电路，或者找一位监控员陪验。白天光线充足时要验房，发现问题及时要求修改或赔偿。
一定要签正规细致的合同，合同中约定使用的板材品牌等等。
买精装房一定要找有资质、有信誉的开发商，认真核查所购房屋的资料。
购房者对装修部分要仔细约定，从装修设计、布置到建材品牌的选择。
常见问题处理
墙面细节方面的问题，可要求装修公司用腻子堵住细节部分，经过打磨后，再进行刷漆。
弹簧与轴承问题：比如合页、墙壁开关、窗扇如果出现滑动不顺畅，就需要立即报修了。
瓷砖磕碰与地板异响：要把地板拆掉，重新铺一套就好了。
排水管系统不顺畅：在验房时要多次试验排水情况，排水速度缓慢及时要求整改。
二手房验房
标准
检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。
检查房屋的面积。房屋出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
顶层住户要看墙顶边角是否有水印，有水印说明存在漏水问题。
是精装修的要看是否使用了合同约定的标准进行装修。
检查厨房是否有采光、自然通风，应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
检查室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
注意事项
在签约时业主与买家把附送的物品列明清单及数量，方便收楼时核对物品是否相符。
工程质量、水电问题、设备问题等都需要仔细查看，如有问题旧业主须配合新业主维修。
查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于收楼费用必须知道业主是否曾缴交过。
如果想用该物业的户籍时就要要求对方按时把户籍迁出。
常见问题处理
确定房屋质量的具体情况，能先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
确定该问题是否属于保修范围，若是确认在保修期内可以主张保修。
若是二手房的结构存在重大质量问题，买家能与房主解除买卖合同并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
装修竣工验收
标准

门窗必须安装牢固，横平竖直、高低也需要一致。
墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。
洁具五金等安装平正，使用灵活方便，验收时查看水流是否随水节门开启大小而变化。
墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。
注意事项
水路竣工验收
水管等出水设备是否漏水、地漏等排水设备排水是否顺畅。
电路竣工验收
灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常。
木工竣工验收
开门时是否平滑，有没有阻滞和反弹现象，还要查看门缝是否严丝合缝。
油漆竣工验收
涂料的种类、色彩是否相符。油漆、乳胶漆是否平整以及质量问题。
地砖竣工验收
查验地砖是否公正，是否有割裂、崩角，腰线方位是否正确。
墙面的验收
注意地面的平整度，以及是否存在气泡、空鼓等质量问题。
常见问题处理
业主在验收墙面、天花时如果发现裂纹、疙瘩等情况一定要要求施工方做好修补工作。
在做泥工巡检的时候，业主就应该及时检查空鼓、美缝的情况，以免后期出现装修漏项。
收边收口位置是属于比较容易忽略的地方，业主在竣工验收的时候千万不要忽略了。
为了防止施工方偷工漏装，业主必要时可以请一个专业的监理师帮忙竣工验收。
验房注意事项
验房不合格怎么办
小的质量瑕疵问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
大型的质量问题导致业主无法入住的，业主可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
严重的安全性结构如果证实有问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。【详细>>】
验房整改时间标准

  • 验房时检查出质量问题，依据《商品房预售合同》中条款规定，开发商对房屋存在质量问题的整改时间需要与购房者协商确定。没有规定的时间，但整改时间必须得到购房者的认可。【详细>>】

验收后多久交房

  • 房子竣工验收后，大概需要2~3个月的时间才能够交房。【详细>>】

验收后发现质量问题谁的责任
施工单位对建筑质量承担保修责任，在最低保修期内出现问题由施工单位负责。
商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任，包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。【详细>>】
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