基本介绍

湾田国际作为湖南省“十二五”商贸物流和长沙市“六个走在前列”重点建设项目，是长沙市委、市政府明确指定的长沙首个市场外迁承接地。项目毗邻芙蓉北路和湖南最大物流基地金霞物流园区域，由湖南湾田集团巨资倾力打造，总规划占地5392亩，计划投资300亿，规划建筑面积500万平米，在满足现有专业市场交易模式的基础上，构建一站式建材家居全业态专业市场集群，项目建成后可容纳数千家企业、数万户商家同场经营。

项目简介

湾田国际作为湖南省“十二五”重点物流项目和湖南省、长沙市、望城区三级政府重点建设项目，是长沙市委、市政府明确制定的长沙首个市场外迁承接地。经过5年的发展，已成为长沙各大新建商贸物流园区中已建规模最大、开业运营最早的项目。

项目位于中国麻石之乡——长沙市芙蓉北路丁字镇及湖南最大物流基地金霞物流园区域，由湖南湾田集团巨资倾力打造，项目总规划占地5000亩，计划投资300亿，规划建筑面积500万平米，分二期进行建设。一期开发占地约1555亩，总建筑面积206万平方米，可容纳数千家企业、数万户商家同场经营。

湾田国际

在2014年的中国（长沙）绿色建材博览会上，湾田集团董事长刘祖长庄严承诺：湾田国际将以愚公移山的态度去做项目，祖祖辈辈做下去，着眼长远，不仅不从湾田国际抽一分钱，而且明确把云贵湾田煤业每年8至10个亿的利润投到湾田国际项目。

项目定位

项目定位为全球建材进入中国市场的营销总部，汇集国内外建材数千品牌，数万品类，建成后将成为中国建材行业厂家最多、业态最全、档次最高、环境最美、人气最旺、质量最好、服务最优、功能最完善的现代化商贸物流平台，成为首席辐射全国的国际化建材采购基地、仓储物流配送基地、品牌形象展示中心及加盟代理拓展中心、电子商务中心、金融服务中心，信息推广发布中心等，项目建成后将成为中南地区唯一包括卫浴、陶瓷、石材、家具、灯饰、板材、化工、家居体验等业态的超大型批零专业市场，是专业市场集大成者。

作为全国建材的营销总部基地，湾田国际搭建了服务中外建材商、采购商及配套行业的“七大平台”，在满足现有行业交易模式的基础上，构建一个集数字贸易、现货批发、订单批发、区域代理、连锁加盟等于一体的国际建材交易平台和集物流、信息流、资金流、技术流、人才流于一体的综合性产业服务基地。

项目背景

针对全国建材行业大洗牌、城区限货和仓储物流升级、长沙老旧专业市场衰败等经营困局，湾田国际进而精心打造了适合互联网+时代的行业突围、经营长效的领先市场大平台，项目也是政府指定承接城内专业市场外迁的最佳示范基地。

集团简介

湾田集团由湘籍民营企业家、全国第八届“创业之星”刘祖长先生创立于2003年，下辖贵州湾田煤业集团、云南湾田煤业公司、湖南湾田集团三大集团公司，下辖19家煤矿、4家洗煤厂、5家瓦斯发电厂、5家房地产开发公司等。集团净资产120亿元，年产值50亿元，年上缴税费5亿元以上，员工上万人。

贵州湾田煤业集团位列贵州省民营企业第三名，煤炭行业第一名，是贵州最大的民营煤业企业。湾田煤业集团拥有5家瓦斯发电厂，4.3亿吨优质主焦煤的可采资源，年产煤能力450万吨，年产值高达40亿元，年上缴税费5亿元以上。

湖南湾田集团成立于2009年5月8日，主要从事地产开发和专业市场建设运营。2012年7月，成立湾田地产集团有限公司，负责管理、经营湖南湾田集团下设的房地产开发板块，旗下拥有5家房地产开发公司在长沙、娄底、邵阳、双峰、湘潭等地启动地产项目投资。

湾田集团以煤炭采掘精洗和房地产开发为核心，围绕高新技术产业、重点工程建设、煤炭贸易、商贸物流等领域，打造全新的多元化产业板块，铸造“百年湾田”。

政府扶持

湖南省”十二五“规划重点建设项目

《长沙市专业市场布局规划(2013-2020)》重点建设项目

政府支持湖南唯一化工交易市场

湖南省唯一经省安监局批准的专业化工交易市场，长沙化工交易市场搬迁至湾田国际。

望城区政府优惠政策

根据《长沙市望城区招商引资领导小组关于支持湾田国际商贸物流园入驻经营户发展的优惠办法》规定，为进一步优化投资环境，鼓励商贸流通发展，培育壮大专业市场，形成商贸集群，加快区域经济发展，对入驻湾田国际商贸城的经营户办理证照实行一站式服务，并进行相关的税费减免，在湾田国际商贸城购买商铺并自主经营的业主（包括直系亲属），能按期正式开业者其户口均可迁入望城区，与区域内居民享有同等权利。

“国字头”建博会落户湾田国际

2014年起，中国（长沙）绿色建材博览会永久落户湾田国际。中国（长沙）绿色建材博览会是国家商务部备案，由国家省政府批准，中国建筑材料联合会、长沙市政府共同主办，是国内两个“国字号”的大型绿色建材展会之一。这也是中国建材联合会首度联手长沙市政府主办的博览会，并将永久落户湾田国际建材城。

“绿色建博会是中国建筑材料联合会永久冠名的展会，以后的每一年都由政府主办，湖南湾田集团承办，我们将不懈努力，将其打造成中部建材第一展会，成为长沙会展精彩名片。”

实用信息

交通区位

位于长沙市开福区青竹湖太阳山路388号，距离长沙主城区仅20分钟车程。铁路、公路、水路三位一体，交通优势明显。 

项目距离：长沙市绕城高速三环线入口仅1.5公里长沙新港万吨深水码头1公里长沙新建的火车货运北站不到0.5公里铁路：石长铁路，京九铁路，新货运北站，500万吨综合货场；公路：芙蓉北路直通市区，绕城高速北与京港澳高速公路杨梓冲互通，西穿长常；高速：南跨107国道与京港澳高速公路李家塘互通，全线建有月亮岛大桥、黑石铺大桥，设12个互通分别将进出省会的国、省干道相连；水运：长沙新港（国内河一流的现代化港口）：总体规模为建设货运泊位11个，其中千吨级泊位8个，其他泊位3个，港口吞吐能力为490万吨。

配套设施

产业配套

在湾田国际周边，拥有沙坪工业产业集群、进出口商品贸易产业集群，医药健康产业园、佳海、大明、华泰和佳湖工业园、铜官窑环工业园和丁字工业园、钢铁、药材和粮食加工产业园等一大批工业园区。

湾田公寓

湾田国际公寓由湖南湾田集团倾力打造，是5392亩湾田国际专业市场集群超大型配套社区，项目周边10公里内仅此一寓。公寓一期于2014年4月19日盛大开盘。

湾田公寓总占地面积69548.47㎡；建筑面积174972.59㎡；容积率3.0；绿化率34.46%；1、2栋分别14层，共1399户，提供车位856个。公寓户型36-80㎡，户型灵活，投资、办公、自住三相宜。

公寓依托湾田国际强大的资源优势：上万家企业个体，10万常驻人口，后期经商户及务工人员将数以万计，市场需求巨大。湾田国际一期全面开业，2000多家入驻开业，公寓现买即赚，物业马上升值。

教学设施

青竹湖湘一外国语学校

青竹湖湘一外国语学校毗邻湾田国际，坐落于长沙市开福区青竹湖生态科技园内，依傍美丽的青竹湖，占地180亩，建筑面积43000平方米，实行24小时全程人性化封闭式管理。

学校先后被授予全国外语实验学校、全国义务教育语文教学研究实验学校、全国青少年健美操培训基地、全国青少年校园足球活动布点学校、湖南省教育科学“十一五”重点课题实验学校、湖南省安全文明校园等称号。 

2015年8月4日，湾田国际与青竹湖湘一外国语学校签署战略合作协议，依托青竹湖湘一外国语学校完善的教学设施和高质量的师资配套，将为湾田国际业主子女打造从幼儿园到高中完善的教学场所。2015年9月，首批业主子女入学就读。

周南秀峰学校

周南秀峰学校成立于2015年5月26日，由长沙市开福区政府投资3亿余元按照两型学校理念新建而成，学校占地60亩，办学总规模54个班级，其中初中部24个班，学生1200人，小学部30个班。

学校距离湾田国际5公里。学校全程委托百年名校周南中学管理，与紧邻的周南中学紧密有机结合，萃取百年名校精华。校长、部分管理干部及骨干教师由周南中学派出，开福区教育局从区内抽调骨干教师，教师缺额部分再公开择优招聘。

周边配套

长沙新港

我国内河一流的现代化港口，全国28个内河主枢纽港之一，是湘江唯一能常年通航的千吨级深水港，拥有8个千吨级泊位。本项目距该港深水码头1公里。

长沙铁路货运北站

长沙火车北站新址于2008年10月启动开工，主体工程一期的500万吨货运中心站场2010年建成，原长沙火车北站也将在两年内逐步搬迁。湾田国际项目距此货运中心不到0.5公里。

长沙金霞保税物流中心

2015年12月5日，长沙金霞保税物流中心体验店试运营，成为中部首批、湖南唯一的保税物流中心。已建成6栋仓库及总面积4.5万平方米的堆场。项目紧邻金霞保税物流中心。

长沙新港、铁路货运新北站、金霞海关保税物流中心，这三大物流平台既集聚了旺盛的人气，也为本项目货运提供了海运、铁路运输的便捷条件。 

运营模式

湾田国际积极探索，以“龙头业态牵引、物流商贸联动、展贸储运一体、专业运营长效”为核心，集仓储、物流、商管、电商、银商多管齐下，以市场需求为导向，提供专业运营方案，开启了专业市场的一种全新的运营模式。

这种“以运营为核心，以金融为牵引，以物流电商为两翼，构建平台化市场集群”的经营模式在全国尚属首创，被业界誉为“湾田模式”，它让市场投资者们清醒地认识到：单一的商户经营缺少支撑、缺少品牌、缺少规模，专业市场已经开始由过去的“商户集散市场”向“商业集约市场”转变；坐商时代行将结束，运营时代已经来临，湖南家居建材的湾田时代已经呈现在人们眼前。

措施1：“五大统一”经营法则，聘请国际专业团队进行现代化经营管理

聘请国际知名管理公司——戴德梁行做顾问，打造专业化经营管理团队，实施“统一规划、统一招商、统一宣传、统一服务、统一管理”五大统一经营管理，保证长久经营旺场。

措施2：“放水养鱼，超低想象的准入机制”，携手市场经营商户共荣共赢

湾田国际实施“放水养鱼，超低想象的准入机制”，切实降低进驻商家的经营成本，吸引更多国内外知名生产厂家、代理商、经销商进驻，携手经营商户共同繁荣市场。

措施3：每年斥资一个亿投入市场经营推广，打造国内建材行业旗舰

每年投入一亿巨资，通过报纸、电视、户外、网络、专业杂志等渠道进行全球推广，创办市场特刊，针对行业人士及采购商、消费者全国发行，举办各类主题采购活动，打造百年繁荣的建材行业旗舰。

措施4：每年举办建材家居博览会，组织商户参加国内外建材专业展会

联合政府、行业协会、媒体、展览公司力量，每年举办中国建材家居博览会，广泛邀请采购商及社会消费者参加，并携手商户参加国内外建材专业展会，为经营户缔造更多的商贸机会

措施5：构建高效物流平台，提供物美价廉商品及高效快捷的配送服务

联姻长沙港码头及火车货运北站，并引进专业物流企业，开通各地建材产地与长沙物流专线，构建低成本高效率的物流平台，为采购商、消费者提供物美价廉的产品及快捷的配送服务。

措施6：创立国际化电子商务平台，实现“有形与无形市场”完美结合

创立国际建材家居行业的电子商务平台——湾田家居商城，开创行业B2B、B2C交易模式，实现“有形市场与无形市场”完美结合，有效提升市场品牌影响力及交易额。

措施7：政府重点支持项目，提供强大的优惠政策为市场经营护驾保航

作为湖南省、长沙市、望城区三级政府重点项目，政府部门将对入驻企业与经营户给予优惠政策，工商、税务、公安、消防等部门将进场提供优质的服务，构建良好的营商政策环境，为广大经营商户的发展护驾保航。

措施8：成立湾田建材万商会，建立庞大建材行业上下游资料库行销

成立湾田·建材万商会，吸纳建材、家居生产厂家、代理商、经销商、行业协会、房地产商、装饰设计、物流企业以及终端消费群体，组织行业交流活动，并通过万商会建立庞大资料库行销，全力推广市场。

措施9：建立政府、房地产商战略采购联盟，长期举办工程材料招标会

整合各级政府、房地产开发商，建立战略采购联盟，收集政府公建项目及开发商的工程材料采购信息，不定期举办工程装饰材料招标会，为经营商户积极开拓工程接单业务。

措施10：搭建金融服务平台，为经营户、采购商、消费者提供信贷服务

联合各大银行及担保公司，建立金融信贷服务平台，为经营户、采购商及消费者提供商品抵押贷款、分期付款等信贷服务，有效解决各参与交易主体的资金周转问题。

荣誉及其他

所获奖项

中国湘商十大最具投资价值经济园区（市场）

2015年8月21日，“第五届（2014年度）中国湘商力量总评榜颁奖盛典”在长沙举行，湾田国际荣膺“2014年度中国湘商十大最具投资价值经济园区（市场）”金奖。中国湘商力量总评榜活动以“塑造湘商品牌，寻找行业标杆，凸显榜样力量，传达成功法则”为旨要，是湘商年度最高规格的评选，被誉为湘商年度“奥斯卡奖”。其规格高、规模大、影响广，是综合盘点湘商群体在中国经济进程中卓越成就和突出贡献的年度主题盛会。 

全国建材行业转型升级成效显著企业

2015年11月3日，首届“中国建材业年度经济论坛”在北京举行。会上，湖南湾田集团获中国建材流通企业最高奖：“全国建材行业转型升级成效显著企业”。

中国物流社会责任贡献奖

2015年11月21日，第十三届中国物流企业家年会在长沙隆重举行，湾田国际荣获“2015中国物流社会责任贡献奖”，成为全国唯一一家获此殊荣的物流园区。

全国仓储行业发展突出贡献单位

2015年11月24日，中国仓储协会第五次会员代表大会暨会员交流与合作年会在北京召开。会上，湾田国际再次当选为中国仓储协会副会长单位，并荣获“全国仓储行业发展突出贡献单位”称号。