商品房预售许可证怎么辨别真假 没有预售许可证的期房能买吗

商品房预售许可证怎么辨别真假

1、看预售许可证编号和开发商的名称

这个编号是仅有的，也是可查的，更是最最主要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。别的可以经过”全国企业信用信息公示体系“查询开发商的经历，包含开发商的资金实力，组织机构改变、征信等问题。

2、看楼盘项目名称及坐标

一个楼盘可能会要分好几期开发，每一期的名字可能会小有变化，所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应，一起检查预售许可证上的地址与实践地址是不是符合。

3、看土地证信息及楼栋信息

商品房预售许可证包含土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数等，都会逐个标明。预售证上也包含同意预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等，不在此预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。另外，还需检查发证机关、有效期，备注或附加内容等。

4、看原件

根据房地产管理部门的有关规定，开发商应当将销售许可证原件和其他证照原件放置在售楼处，或悬挂于明显地点。如果售楼处只有复印件．买受人有权要求销售人员出示销售许可证原件。商品房销售许可证内主要标明证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。

没有预售许可证的期房能买吗

没有预售许可证的期房不能买，房地产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律和法规已有明文规定，房屋未建好之前出售，均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。严禁开发商无证预售，而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。

对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。

如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。