【豪宅税】豪宅税怎么算 豪宅税和契税有什么区别

【豪宅税】豪宅税怎么算 豪宅税和契税有什么区别

在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢？

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）税费区别

个人所得税：销售价*1%或者是差额的20%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。

2、豪宅（无年限制）按销售价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：销售价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征。

契税：

1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。

2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。

3、销售价*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：销售价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、销售价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：销售价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅.

产权转移登记费

1、80元/本，普通住宅及配套车库.

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

豪宅税曾经一度引发楼市热议，当然也有很多专家表示征收豪宅税能抑制房价的说法并不科学。因为豪宅是楼市中的奢侈品，真正的好豪宅是有钱人才能住的起的房子，这些富人压根就不在乎豪宅税的征收标准是什么。

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