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公寓自住值得买吗?购买自住型公寓要注意什么?

本文章由注册用户 房产大亨 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:随着各地限购限贷政策的实施,低门槛、价格稍低、小户型的公寓应运而生,选择投资和自住的都不在少数。对于单身人士或者是新婚小夫妻来说,购买自住型公寓是个不错的选择。公寓自住值得买吗?购买自住型公寓要注意什么?下面一起来了解下。

公寓自住值得买吗

买公寓自住优缺点

优点

公寓比较明显的优点,莫过于面积小,总价低,对于工薪阶层来说,性价比比较高。而且公寓各方面的生活配套比较齐全,可以满足基本生活需求。再加上,面积小,对于初入社会不久的年轻人来说,压力不大,而且平时打扫卫生,也不会太耗费时间,相对比较轻松。对于迫切想要拥有独立自由生活空间的年轻人来说,公寓还是比较合适的。

如果购买的公寓,所处的地段比较好,交通比较方便,距离上班的地点比较近,那么这样的公寓,自己住起来,就比较划算了,出行方便,生活也更锦上添花。

缺点

公寓的生活成本比住宅型的房子高,公寓的水电费,物业费都是商业性质的,所以,相对价格比较高,如果一家三口长期在公寓生活居住,不免的生活成本增加。大部分公寓没有装天然气,平时用电比较多,用电器做饭,也是很费电的。还有的公寓的住户比较多,可能通风采光不是那么理想,而且电梯有限,上下班高峰期,就会比较拥挤。

单身公寓自住划算吗

利:不占购房名额、居住比租房安稳

商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡,以后结婚准备再买大房的话,那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

弊:不能入户、不能拥有学位

如果单身的首次置业买家属于集体户口,又想将商业公寓作为婚房的话,那么请注意了,除非另有可以迁入户口的方法,否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时,如果近期有结婚、生子的打算,更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。

买公寓有产权证吗

买公寓是有房产证的,它的土地使用用途可分为商服及房屋这两种,而房屋土地使用权的年限却只有40年。这类型的房子具有一定特殊性,在设计建造时都是以公寓式或是单元式的房型为主,在本质上还是属于酒店,不属于住宅,所以按照相关规定它是不能进行分套销售的。

公寓产权到期后怎么办

我国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据房子性质的不同,分为40年、50年或70年不等。70年产权的公寓楼到期后可自动续期,40年和50年产权的公寓楼到期后需业主申请续期,申请通过后缴纳相应的土地出让金即可继续居住。

公寓自住每年都要交税吗

需要缴纳房产税、土地使用税。

公寓适合投资还是自住

自住

自住的生活成本,如水电费等比普通住宅要高。之前提到过,通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

投资

公寓的投资门槛不高,不受限购限贷制约,是一种稳定的低回报投资,溢价率低,依靠的是租房的长期回报。投资者购买时,需考虑地段,交通与生活配套,以及所属品牌的运营能力等综合因素。在面对“高回报率”及“回购”等宣传承诺时,也应当仔细,关注合同细节,把问题细致化,以保障自身利益。

自住买公寓还是小产权

从法律风险上来说,小产权房子没有任何法律保护,卖家一旦违约或者后期收回房子你一点保障都没有,公寓房子只是土地使用产权少了20年,首付高一些,但是有正规的购房文件受到法律保护啊,所以个人建议要是资金问题不大的情况下考虑公寓,或者相对性价比的商品房,不建议买小产权房。

什么公寓适合自住

如何选择自住的公寓

1、地段很重要

地段对于房屋来说都非常的重要,购房者在购买单身住宅公寓时,一定要看重地理区位优势,有了这方面的优势,就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面:首先,交通必须便利,最好靠近公交或者BRT的主要线路,这样出行和上班都会比较方便。

2、衡量总价和均价

单身公寓大多数都是小户型或微户型,价格方面的特征是单价高,但是总价不算太高。购房者千万不要觉得房屋总价低就很划算,只有均价和总价都相对合理的单身公寓,才值得入手。

3、注意实用面积

购房者在选购单身公寓的时候,一定要亲自去测量实际面积,不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时,购买之前应该咨询设计师,告知自己的家居设计喜好和要求,看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓,再加上良好的家居设计的话,就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

买自住公寓要注意什么

1、注意房屋产权。按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的,无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适,用于自住的户型,面积尽可能大一些。

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时,要有好的安保措施。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、流动人口状况等,以了解小户型的市场供求关系,然后进行测算,看是否可以达到自己的期望,再决定是否购买。

自住型公寓交易

住宅公寓首付一般是多少

住宅用地性质的公寓可享受首套房政策贷款70%,只需准备30%的首付款,贷款年限最长可达30年。

自住型公寓交易流程

1、如果买卖双方有初步看房意愿,卖方买方看房。

2、看过房屋之后,如双方决定进行交易,再进行下一步的沟通,双方在协商好房产交易的相关事情之后,就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来,应该是一式三份的合同,因为双方要留根,房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议,签订合同以后,购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

买公寓自住的体验

买自住公寓后的感受

商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡,以后结婚准备再买大房的话,那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

公寓的生活成本比住宅型的房子高,公寓的水电费,物业费都是商业性质的,所以,相对价格比较高,如果一家三口长期在公寓生活居住,不免的生活成本增加。大部分公寓没有装天然气,平时用电比较多,用电器做饭,也是很费电的。还有的公寓的住户比较多,可能通风采光不是那么理想,而且电梯有限,上下班高峰期,就会比较拥挤。

公寓自住可以申请民水民电吗

如果公寓的业主是个人住户,而且公寓用于居住,那么可以直接到供水、供电部门申请改成民用水电,相关部门受理之后,工作人员会亲自上门对信息进行核实,确认公寓为四十年的民用公寓后,将公寓改成民用水电。

如果公寓的住户是单位用户,住户所在的单位可以统一向供水、供电部门申请改成民用水电,相关部门受理之后,工作人员也会亲自上门对信息进行核实,确认公寓为四十年的民用公寓后,将公寓改成民用水电。

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