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开酒店式公寓需要什么手续?酒店式公寓经营管理办法

本文章由注册用户 房产大亨 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,很多投资和创业者也把目光瞄向了酒店式公寓,策划开一家酒店式公寓,那么开酒店式公寓需要什么手续呢?酒店式公寓如何经营管理?下面就跟着小编一起来了解下。

开酒店式公寓流程

开酒店式公寓多少钱

开一家酒店式公寓,首先投资者需要租赁面积在300平方米以上的店面,店面选择在交通比较发达的地段,而且选择在客流量大的地方。想这样的店面,在一二线城市,一年的租金需要50~80万元。然后,投资者需要对店面进行精致的装修,由于公寓酒店普通都是高档消费,所以投资者在装修的时候,选择好的装修物料,装修要大气一点。装修费需要20~30万元。接着,投资者需要购置各种软硬件设备,例如空调,电脑,电视等等,这些需要投资20万元左右。另外,投资者还需要招聘效劳员,每名效劳员每月的工资需要4000元左右。之后,投资者还需要领取水电费,广告推广,开业典礼费等等,这些需要5~8万元。这样算下来,开一家公寓酒店,需要投入150万元左右。

开酒店式公寓需要什么手续

1、到公安部门办理《特种行业经营许可证》:旅游业属于特种行业,因此需要办理这个证件。

2、到消防部门办理《消防检查合格意见书》(《消防许可证》):凡符合国家有关规范,资料齐全,手续完备的场所,申办消防安全许可证时,建筑面积 2000 平方米 (不含 2000 平方米 )以下的三日内办理完毕,建筑面积 2000 平方米 以上的五日内办理完毕。

3、到卫生部门办理《卫生许可证》:卫生许可证是单位和个人从事食品生产及餐饮店的经营活动,经卫生行政部门审查批准后,发给的卫生许可凭证,有注册备案的许可证号。

4、到工商部门办理《营业执照》:营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。

5、到税务部门办理《税务登记证》:税务登记证,是从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时,所颁发的登记凭证。除按照规定不需要发给税务登记证件的外,纳税人办理开立银行账户、申请减税、免税、退税等事项时,必须持税务登记证件。纳税人应将税务登记证件正本在其生产、经营场所或者办公场所公开悬挂,接受税务机关检查。

6、到质量技术监督管理局申请《组织机构代码证》:组织机构代码证是各类组织机构在社会经济活动中的通行证。代码是“组织机构代码”的简称。组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体和民办非企业单位颁发一个在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识。

7、如果你的酒店还卖食品,那么还得在办营业执照之前到工商部门办理《食品流通许可证》。

酒店式公寓营业执照怎么办理

1、核准名称

注册流程

时间:1-3个工作日

操作:确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后,可以去工商局现场或线上提交核名申请。

结果:核名通过,失败则需重新核名。

2、提交资料

时间:5-15个工作日

核名通过后,确认地址信息、高管信息、经营范围,在线提交预申请。在线预审通过之后,按照预约时间去工商局递交申请材料。

结果:收到准予设立登记通知书。

3、领取执照

时间:预约当天

操作:携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件,到工商局领取营业执照正、副本。

结果:领取营业执照。

酒店式公寓营业执照经营范围

这个范围约定的越宽泛越好。参考经营范围:酒店管理、餐饮管理(以上均除食品生产经营)、物业管理、企业管理、停车场(库)经营、会务服务、展览展示服务、文化艺术交流策划。

酒店式公寓经营管理

酒店式公寓经营模式

1、包租型

即业主将公寓交由酒店管理公司统一经营,酒店管理公司每月付给业主固定金额作为投资回报,也可看作是支付给业主的酒店房屋租金。

2、委托经营型

业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理,酒店管理公司不承诺固定的回报率,双方按合同规定比例从酒店的经营利润中提成。

3、代租管型

即业主委托物业公司对其拥有的房屋进行代理租赁,并提供酒店式服务,使业主能够轻轻松松获得良好的投资回报。

酒店式公寓管理方案

1、确定人员组织架构

根据该项目总建筑面积及各种工程设备用房及设备的设置情况等,合理设置专业人员的数量,主管级以上人员的定位应为从事过酒店及高档公寓的管理人员为主。

2、进行科学的财务预算

根据项目的现状合理测算正常年度及首年度的财务经营年度预算,以便做到合理控制成本,增加经营收入。

3、制定项目各项管理制度

在制定项目管理的制度上,应分别制定公寓与公寓的各项规章制度,使制度为管理服务。

4、进行项目上系统的设计

为体现“公寓”高档项目的品质,应对项目各类标识进行统一的规划设计,加强项目对外整体效果的感观。

5、招聘及培训上岗员工

利用网上或报纸形式招聘所需人员,并在开盘结束前1个半月全部上岗,进行岗上业务培训,以便后期进行规范的人员管理。

酒店式公寓营销策划方案

1、市场气氛培养

第一阶段:开盘前的市场导入期,即营销推广中所谓的蓄势期,重点打造楼盘的形象定位战, 辅以巧妙的主要卖点诉求,初步建立具有高度的市场认知形象。

第二阶段:开盘后的强势期。能否造成市场热点效应,这一阶段十分关键。在这个阶段进行广告的狂轰滥炸可以达到意想不到的销传成果。考虑到形象的初步树立,这一阶段的主要任 务就是强力凸显主要卖点,丰富支撑品牌的形象。

第三阶段:稳定阶段的持销期。一面巩固老业主为主,并通过他们形成说服力极强的认好曰碑宣传效应,另一方面以稳步的工程进展和控制性的宣传策略,进一步激发正在徘徊阶段的准客户。

2、促销手段建议

目标消费群具有年轻时尚的特点,但同时他们经济上又不是很宽裕,因此,另外一些优惠租房措施将会吸引他们的目光,促使其下定决心。

举办时尚系列活动,如室内攀岩、野外生存等运动系列,使目标客户在参与的同时加深对楼盘整体概念的认识,在心理上与之更近一步。

酒店式公寓纳税

开酒店式公寓要交什么税

酒店式公寓分为住宅类的酒店式公寓和非住宅类的酒店式公寓。两种类型的税费是不同的。

住宅类:买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。

非居住宅类:需要缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。

如何合理节税

1、将企业迁移至优惠地,或在优惠地设立独立核算的公司,(部分)转移业务到优惠地纳税,享受奖励降低税负。

2、在优惠地设立外包机构,一是可以获得低税率的进项,二来也可进行合理的费用分摊。实现综合税负明显下降。

酒店式公寓服务

酒店式公寓服务项目

1、家居订购服务

包括报纸/杂志/其他刊物、家庭电器、粮油食品及日用品等、代客收货/购物、代安排鲜花/果篮/节日礼品及贺卡。

2、悠闲旅游服务

包括代订机票、代演唱会/歌剧/音乐会/舞台戏剧门票、安排特色环球私房菜、预约美容/化妆/按摩服务、宴会安排以及布置等。

3、管家服务

包括各式各样小型维修工具、酒店式行李车、抹窗器、洗尘机、梯子、轮椅等的借用服务、干洗及衣物洗烫服务及专人送到府上、酒店式家居清洁服务(如定期更换床单及清洁窗户、日常清洁及消毒、每月杀虫等)、家居维修、儿童补习接送及短暂托管服务、短距离行李运送服务、时间提示/重要日子提示、接待/礼宾服务、代客泊车服务、代招出租车服务、代缴各式费用服务等。

4、商务管理服务

包括租务托管安排、小型商务中心安排、会议安排及布置、交通工具安排、时间提示/重要日子提示等。

酒店式公寓服务标准

公共设施服务项目

1、公寓公共部分的维修、养护、管理;公用场地设备的维修、养护;

2、电梯、智能系统等设备的运行的维护;

3、环境卫生、绿化养护;

4、车辆行驶和停放秩序的管理:公寓地下停车场管理区域内秩序的管理;

5、员工服装:统一制定员工工作服;

6、物业资料的查询和管理:公寓区域门前清扫,步行梯、电梯及楼道的清洁。

特色增值服务项目

提供便携无时限服务,及包括前台、生活超市、商务中心、维修、餐饮、生活资讯、秩序维护等不间断的24小时服务保证业主的生活。

特色服务

除正常工作日外,服务将安排相关人员24小时值班提供服务。

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