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套内使用面积怎么算
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积；
房屋套内建筑面积是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积=套内建筑面积 分摊的公用部位面积；
套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积。
塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数=建筑面积÷1.434；
多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数=建筑面积÷1.333
公式：
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积 建筑总建筑面积
套内使用面积包括哪些
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内使用面积计算规定
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
套内使用面积和套内建筑面积的区别
套内建筑面积包括但套内使用面积不包括的主要类别有：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
