怎样才能达到退房条件？
以下情况购房者有权利退房：
1、延迟交房三个月以上；
2、开发商证照不全。这种情况合同自始无效；
3、开发商任意改变合同约定的设计；
4、无法获得贷款；
5、开发商的原因导致无法办理产权证；
6、房屋面积实际误差超过3%；
7、开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现；
8、签约后房地产开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。
退房申请书怎么写？
退房申请书
本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号、所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
_______年___月___日，贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名：
___________公司签收：
日期：
退房申请书和退房协议书的区别
退房申请书是单方意思表示，不代表可以退房；退房协议书是双方同意，已经退房了。
