二手房有什么证件才齐全 二手房收房流程及收房注意事项

二手房有什么证件才齐全

1、房屋产权证；

2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等房产发放土地证；

3、契税税票：也有一些为契证；

4、购房协议；

5、贷款的还要有贷款协议；

6、公共维修基金以及房款发票；

二手房收房流程

1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。

2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。

3、物业交割：物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；向出售业主领取房屋钥匙；买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

4、付清尾款。

二手房如何验房

1、墙地面验收

从外观角度检查砖面平整程度，砖面缝隙是否规整，有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。建议重新做墙面防水、铺地砖。

2、电路验收

电路测试需要准备专业的工具，验收包括强电验收、网络验收、插座接线是否牢固、建议索要管线图。

3、水路验收

打压测试，还要检查地面是否出现局部积水现象，检查地漏、马桶、面盆下水是否通畅。

4、木工验收

木门开启方向、开闭灵活度、门缝、检查柜门开闭是否正常、开启是否轻便，把手和锁具安装是否合理。

5、油漆验收

检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。

6、是否有私搭私建

检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台。

7、物业管理水平

向物业咨询水电煤暖等费用如何收取，观察公共楼道整洁程度与布局、并考察保安人员数量和水平、小区绿化水平，还可以拜访一下邻居，了解周围情况。 详细>>

二手房收房验房要注意哪些细节

1、检查房子是否有破损

一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实，有无破损，天花板，墙壁，地面有无损坏裂痕，渗漏，积水等，水电开关等能否正常使用没有漏电，用水通道是否畅通等。

2、不同时段验房

在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况，在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

3、确认卖家是否结清费用

买家在收房时，必须确认卖家是否已结清各种费用。主要有水，电，煤气，电话，电视，宽带，物业管理费等费用。

4、清点附送物品

购房者在验收二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要牢记清楚。

5、清点钥匙

包括楼单元门，进户门，室内各房间，水表，电表的钥匙，都需要交接。