二手房验房清单 验收二手房最全文件清单

二手房验房清单

一、文件要齐全

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

3、其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

二、门窗验收

1、门框、窗框是否牢固，无倾斜。

2、门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭。

3、门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。

4、门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。

5、门铃、猫眼等是否能用，效果如何。

6、有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。

三、墙面地面验收

1、各空间墙面是否有裂缝以及水滴、结雾现象。

2、各空间墙面是否平整，有无较大印迹、颗粒、凹陷。

3、墙面是否重新翻新。

4、地面有无空壳开裂情况。

四、天花板验收

1、天花板是否有麻点、凹陷。

2、有无裂缝以及渗漏情况。

3、卫生间天花板是否掉漆或发霉。

五、水电煤气验收

1、水电路线设计情况，是否有管线外露。

2、水电煤气等表是否齐全。

3、开关插座是否有问题。

4、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

5、水电煤气等使用时是否顺畅。

六、其他需要验收的项目

另外，为保证房屋的质量，以及入住的安全性，二手房在验收的过程中还需要注意以下问题：

注意事项一：

九正家居网提醒，在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题、风水问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

注意事项二：

原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

注意事项三：

重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

注意事项四：

门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

注意事项五：

房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

注意事项六：

检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

注意事项七：

在一切都没有问题，决定购买二手房后，要查看原主人的产权凭证，防止过户后出现纠纷。