老房改装大讲堂:老房装修知识大全 老房装修要点

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最完美的空间蜕变
老房改装

老房或者二手房由于建的时间比较早,各种设施比较老旧,使用起来非常不方便,于是就有很多人把老房子进行重新装修。但是老房子装修可不是那么容易的,那老房子应该怎么装修,老房装修流程是怎么样的?老房子装修要点是什么呢?

老房装修流程  
  • 首先先去了解市场,然后选择3-5家比较合适的装修公司,预约设计师进行现场测量,与设计师详细交流,根据预算请设计师给出最适合自己的装修设计方案。【装修设计全流程>>

  • 根据设计及预算定位选择适合自己的装修材料,不一定需要完全订购这些材料,但是至少要对所有可能涉及的材料都有一定的认识与了解。【建材选购顺序>>】【装修预算清单>>

  • 装修房子时需要一个不短的施工时间,为了避免工期过度延误,装修前业主一定要和负责装修的工长要一份装修工期安排进度表,好对整个装修过程作一个规划。【装修工期安排时间表>>

  • 了解物业管理的有关规定,并做好装修登记,帮施工队办好手续。施工前应进行设计交底工作, 并应对施工现场进行核查。【施工交底项目>>

  • 老房装修施工首步骤,也是重要的步骤,就是拆改。判断哪些是需要拆掉的老旧装修,对不满意的结构进行拆除。包括墙体、门窗拆除和铲掉原墙面、敲掉原有的瓷砖和地面等等。

  • 结构与水电是家居装修基础工程,也是最隐秘的工程,如果施工出现问题,后期麻烦就大了。隐蔽工程包括给水电工程、地板基层、护墙板基层、门窗套板基层、吊顶基层。

  • 即木工、瓦工、油工,这三者是是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木——瓦——油,也是决定家装顺序的一个基本原则之一。

  • 家庭居室室内装饰工程质量验收宜分阶段进行,随工程施工进度先做好基层和隐蔽工程验收,再进行面层和竣工验收。【竣工收房流程和注意事项>>

  • 完成了基本的装修后,接下来需要对已经做好硬装修进行软装搭配了,选择布置与装修风格相匹配的装饰。

  • 老房装修后,屋内存在各种装修后残留的污染,因此一般老房装修后的空间必须经过一段时间才能正式入住。【污染检测>>】【去除甲醛>>

  • 旧房装修完成、晾晒后,待甲醛等有害其他释放量达标后,可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间,大物件先入屋,小件物品最后进来。【搬家风水>>】【入住事项>>

  • 设计方案
  • 建材选购
  • 装修工期
  • 施工交底进场
  • 主体拆改
  • 隐蔽工程
  • 覆盖工程
  • 竣工验收
  • 软饰装饰
  • 去除污染
  • 搬家入住
老房装修步骤  
老房装修注意事项  
  • 隐蔽工程
  • 拆除工程
  • 墙面改造
  • 门窗改造
  • 水电改造
  • 隐蔽工程

    隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分,对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话,在第一次安装之后就无法再进行检查了,后果将会很严重。

  • 拆除工程

    如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙将空间重新整合,但是在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下,改变不合理的地方,拆除一些隔断,化零为整,原有的小门厅与厨房打通,形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖,厨卫的墙砖,等墙面抹灰后重新做防水,同时须做24小时闭水试验。

  • 墙面改造

    对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上,同时请专业人员对房屋进行勘察,如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象就要进行修补处理。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖。最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好 防尘保护,工具上要保证没有杂物。

  • 门窗改造

    门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题,门窗的老化程度分为几种情况:一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。

  • 水电改造

    旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章 布线的现象,也需要重新更换、改造。而且要检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换。在换线时,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间,那就要要先堵住地漏,放5厘米左右的水进行试验。

老房改造误区全解析  
墙面翻新

墙体不能乱拆。对于墙体,许多人只知承重墙不可拆改,殊不知非承重墙也不可以随意拆改的。其实,非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙极其重要的支撑。

地面翻新

实木地板保养得比较好的可以考虑不拆除,只需对松散的部位进行加固或调整。如果是复合地板,未超过5年且无严重磨损时,可以继续使用,但要检查地板的完整性和是否松散。

水电改造

不怕麻烦该改就改。水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一,关乎着一个家居的安全,不能那么简单去解决,在装修前要仔细检查并根据不同的情况进行整改。

门窗改造

家居眼睛要谨慎改。许多业主为了省钱不去更换门窗,但到最后其实并没有省下多少钱。毕竟门窗的隐患不能轻易用肉眼看出。因此还是要正规装修队检查后再做定夺。

二手老房装修过程中常见的问题及解决方法  
  • 强电系统问题
  • 弱电系统问题
  • 给水系统问题
  • 防渗漏问题
  • 墙面开裂龟裂问题
  • 开关插座问题
  • 强电系统问题

    许多老房强电照明与插座共用一个回路,使用时一旦同开几个电器,总闸准跳。且许多二手房增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面,严重影响装饰美观性;同时配电盘设置一般都比较老旧,功率配比不尽合理。

    解决方法:现实生活中使用大功率电器,多年前的配电系统不能承受,需根据强电系统组织情况进行合理配置。空调一般单路设置,照明单路设置,普通插座单回路设置,厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路,一般老房设置配电回路为5~7路,基本能满足未来十年需求。

  • 弱电系统问题

    老房的电视、网络、对讲系统大多为墙外走线,室内均需要重新布线,确定安装“弱电盒”位置。如有必要先联系电视、网络公司先行或与装修同步安装,免得墙面、吊顶做好了,这些弱电没法安装或走明线了。

    解决方法:首先询问业主,将来要用小区宽带还是安装ADSL,因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样,然后确定家里面路由器放置何处;老房水电改造中的对讲系统,一般物业不怎么管理,有的甚至没有物业公司,需要按规范操作施工,保证声音或图象清晰。

  • 给水系统问题

    老房中水路管线一般是已经被淘汰的镀锌管,布局不符合现在居住要求,腐蚀严重。老旧的阀门也关不住水,即不好看使用也不方便。

    解决方法:针对老旧的铁管给水,先拆除原管道,确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆的给水的位置。现在一般采用铝塑复合管或PP-R管代替原管,完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换,需要联系供水公司,请他们专业操作。

  • 防渗漏问题

    老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块,将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。

    解决方法:为洗手间做闭水试验在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。建议无论新房、二手房,卫生间、厨房是一定要重新做。

  • 墙面开裂龟裂问题

    二手房墙面的龟裂、脱皮、水渍、污渍、孩子的涂鸦、墙角的破损、壁纸的起翘等等;还有吊顶的裂纹、褪色、残缺等等,门窗的老化这一系列的问题,使得二手房看起来陈旧、昏暗、凌乱。

    解决方法:装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理。吊顶就更简单了,拆了重装等等。地面容易解决,地板不能用的扒掉重铺,地砖的如果嫌麻烦不拆,也直接铺地板,不过要注意地面高度!门窗老化严重的,必须拆掉重做。

  • 开关插座问题

    随着家庭使用的电器越来越多,照明设备也日渐丰富,所以有很多地方需要放置开关和插座。而老房子的预留开关和插座一般不够用。

    解决方法:在装修前,要提前做好布线工作,哪里日后需要放置什么东西,要提前做好规划,一般一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

老房改造案例  
老房改造装修效果图  
  • 老房改造装修效果图一
  • 老房改造装修效果图二
  • 老房改造装修效果图三
  • 老房改造装修效果图四
  • 老房改造装修效果图五
  • 老房改造装修效果图六
  • 老房改造装修效果图七
  • 老房改造装修效果图八
  • 老房改造装修效果图九
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相对于新房装修来说,二手房、老房装修更是一个系统工程,老房改造的价格也就比新房装修更贵的原因在于无论在设计和施工上二手房装修都比新房装修要困难,注意事项也更多。本期专题就到这里,更多知识请关注知识大讲堂。


结语
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