精装房如何验房 精装房验房标准

一、验房标准是什么意思

验房，指的是业主在进行房地产交易中对当前房屋的状况进行鉴定的方式，通常是以视觉观察，其中借助相应的仪器作为辅助。此过程将对房屋内各主要系统和部位进行评估，对其中的质量问题，包括接近使用寿命的构建或是设备提出修改的建议。验房标准，则是国家对此类房屋建筑所规定的标准，业主验房时须根据此标准来进行。

二、国家验房标准

1、国家验房标准规定，房屋住宅层高≤2.80m。

2、卧室、起居室的净高要求为≥2.40m，其局部净高≥2m。

3、当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时，其一半面积的净高≥2.10m，二其余部分最低处高度不应≥1.5m。

4、厨房的净高≥2.0m，卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。

5、当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时，其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1、90m。

三、精装房验房标准

1、精装房验房时，业主首先须查看该项目相关的备案文书复印件，此文件可用来证明此房屋为合法建筑。另外，开发商还应该提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、精装房内合格的卫生间地面是不会有积水存在的，这个业主要注意。所以要检测卫生间的地面是否会有渗漏现象出现，建议和上层住户同时进行。

3、业主可用小锤轻敲墙面和地面，查看抹灰和装饰面是否有空裂现象。主要是听敲击的声音，若发出的是“空空”之声，说明面层与墙面或是地面之间存在缝隙。相反的，若是听到的是沉闷的声音，说明接触情况属良好的。

4、对顶层房间仔细查看，看顶面是否有雨水渗漏的情况。为什么要这么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋过两场大雨，要不就是进行过淋雨的实验，这是必经的过程，若是顶面有雨水渗漏迹象，则说明质量有问题。

5、查看墙面裂缝情况。若是业主查看到房间与阳台连接处存在裂缝，这时候就需要十分小心了，因为阳台很可能有断裂的危机。若是墙面的裂缝不是结构性的，那么问题则不是很大。

6、对上下水管道进行检测，看是否存在漏、渗和堵的情况。可以拧开水龙头，尽量让水流更大一些，不仅可以测试水压，还可以试验管道的排水速度。

7、对于电闸和电表装在户外的，业主可通过拉闸后看户内是否出现断电现象，来检验其可否控制住室内灯具和各插座。若是户内有分闸的，还需要检验各分闸是否可以完全地控制住各分支线路。

8、在距地面30cm处的插座必须带上保险插座，主要是预防幼童触电。

9、卫生间安装的插座必须是有防潮功能，且带有防溅措施的。而在洗手盆的上方位置，则不应该设有插座，防止有触电隐患发生。

10、精装房验房最后别忘检测户内开关和插座的牢固性，特别是电话和电视的线路接口，可以试着用力拉扯，检验是否只是虚设的。