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产权来源是什么意思 产权来源有几种方式

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摘要:房产证上面,很多人都看不懂产权来源是什么意思,其实产权来源是指指购买、赠予、继承等获得房产的方法。房产证上房产产权来源方式分几种,注意区分其中的属性,对买卖成交很有帮助。那么产权来源有几种呢?下面一起来看看详细介绍。

产权来源是什么意思

土地与房屋的权利是不同的,房屋是所有权而土地是使用权。

土地使用权的来源一般有划拨与出让,以前老的房屋一般都是划拨土地,商品房大多是出让。

房屋的产权来源就多了,对于个人的住宅或非住宅一般的产权来源大类有初始、转移与变更。

房屋产权什么意思

1、房屋产权按照书面意思白话文来说,就是房屋的所有权利都集中在一种产权的形式,所有的权利包括占有·使用·收益·处理。

2、房屋的产权包括两种产权形式,一种是房屋所有权,一种是房屋土地使用权。房屋的所有权是永远的权利,没有任何人或是单位可以随意处置而不用付出任何代价或是资金,除了产权所有人有违法的行为被依法处置的房屋外。土地使用权是占有土地的人可以使用土地一定的年限,但是土地并不是永远归于某人的。

3、房屋的产权没有年限,是永远的。土地的使用年限是分为三中情况的,分别是70年、50年、40年。生活住宅使用的分为是70年,商业使用的房屋是40年,学校一类公用的房屋是50年。

4、房屋的产权虽然是永远的,但是土地是临时的,所以土地到期以后就要提前一年进行续期办理,办理下来新的土地使用权利,房屋才能继续在所占土地上使用,续期未能办理的,土地会被无偿收回,但是土地上的建筑物会得到相应的赔偿。

产权来源有几种方式

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。

购买方式是最普遍的,目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式,分割是指产权人对物业进行重新间隔,房产证由一个变成多个;合并则是逆操作,房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过,赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%),买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名,以新名字再重新出证。

只要业主能提供有效证明文件,即使曾经改名也不影响出售转让,不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿,析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。

如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样,这就显示了业主名下肯定不止有一套物业,故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来,房管局对住宅分割的审批非常严格,目前很难对物业进行分割。因此,在“限购”令之下,住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额,房管局也不易批准有关申请。

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