【楼盘知识百科】楼盘是什么意思？ 楼盘开盘买房注意什么？

楼盘一般指正在建的或正在出售的楼房，楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的商品房。

楼盘是香港不动产买卖时对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋苑甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线，通常成为炒楼者至爱。

1、签到区：客户签到，确认身份（客户需提前携带身份证原件及复印件）；

2、等候区：等候选房摇号（舞台观众席）；

3、摇号区：摇号、验号、贴号（舞台观众席）；

4、排队区：核对房源信息，做好备选方案（售楼处）；

5、选房区：五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时清场（售楼处）；

6、签约处：选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议（售楼处）；

7、审核处、财务处：多方审核认购协议，VIP客户更改收据名称；当天新客户如选上房源，直接缴纳定金（一万元，现金/刷卡），定金不退。（售楼处）；

8、盖章处：公司审核确认协议并盖章（售楼处）；

9、认购完毕：客户已完成认购，离开现场。【详细】

1、楼盘硬件：户型、配套设施、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观、新工艺新材料、使用率、楼间距、会所、泳池、户口、大型超市进驻、规划、专业组合、大规模、创新技术、绿化率；

2、建筑风格：建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格；

3、空间价值：错层、跃式、复式、空中花园、大露台；

4、园林主题：中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林；

5、自然景观：全海景、一线江景、二线江景、园景、人工湖景、山水景观、山景、河景、一线江景、二线江景、自然湖景；

6、区位价值：繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地铁概念、商业地段；

7、产品类别：小户型物业、Townhouse、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房；

8、人群阶层：豪宅、白领、单身公寓、工薪阶层、外销、先锋人士、国际化社区；

9、楼盘软性：服务、文化、物业管理、口碑；

10、产品可感受价值：品质、成熟社区、身份地位、安全。【 更多】

1、房子要方正：一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。如果你住的房子是不方正的，时间一长，人的心也会变得歪斜，而长相上鼻子及腰骨都会变弯曲。

2、楼盘坐向要当旺：阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄，阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。

3、楼盘周边环境好：除左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气味煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等；此外不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。

4、楼盘阳气要足够：易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。房子的窗户太多，阳气过盛，财也难聚；窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易招致阴灵作怪，病痛多。所以房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。

5、楼盘水火忌十字：水是指厕所，火指厨房。水火不留十字线，在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。水火相犯，易生不如意之事，财运反复，疾病丛生，桃花是非多多。

6、楼盘房子忌直冲：大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，会造成主财运不吉，易破财，易招盗窃；二是身体也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。

7、楼盘大小要适中：买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。

8、楼层要适合：每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，运的五行生楼层的五行、助楼层五行，以吉论；克楼层五行、泄楼层五行，以凶论；但楼层的五行克运的五行，以中等论。【 详细】

1、地段：轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等，是否有其他优质的稀缺资源。

2、交通：小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，人车分流造价会比较高，但是比较科学。没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路、停车位、停车费、停车位位置是否合理。

3、户型：好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。

4、价格：购房者看中某一楼盘后，应要读懂楼盘的价格，然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。

5、公摊：一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。

6、隔音：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题，还有卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。

7、配套：居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。

8、物业：物业管理是居住生活的重要保障，购房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入项目。物业公司介入项目越早，买房者受益越大。另外还要打听服务能力和水平，查看物业相关资质和实力，物业管理费的收费标准也应考虑在内。【 详细】

1、确定好投资策略

首先要制定出适合自己的投资策略，需要清楚了解你的经济能力，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是较好的等等。

2、选择一个好的地段

地段的好坏关系到房屋的价格，更关系到房屋的投资价值。地段好的房子，房价比较高，升值可能性也就比较大。在经济条件允许的情况下，要购买地理位置比较好的房屋。

3、参考房屋均价

买房投资时要参考房屋均价，因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底，还能从中了解到当前的市场状况。

4、计算好养房成本

养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一，除此之外，如果买房用来出租，要考虑房子周边有没有齐全的生活配套，不然如何获得利润率呢？所以，养房成本一定要提前计算好。【 详细】