包工头是指工程承包商，能把一项工程成本控制在工程建设方发包价以内就可以挣到钱，一般属于建筑、装修行业。包工头，是特殊历史条件下的特殊“产物”。当城市发展需要大量外来务工人员，而农村剩余劳动力迫切需要进城找工作之时，包工头作为一种满足供求双方需求的职业介绍，应运而生。
1、自身有过硬的技术经验
这个也比较好理解，就是你要做包工头，你肯定不能啥都不懂就做，肯定也是要从自身做起，你要有丰富的建筑工地各工种的丰富知识，也要明白行情，自己一般也是吃苦过来的，干包工也会懂行，别人也就骗不到你。
2、有一定的组织能力
手下面的人要合理的安排他们的工作，起码一点是要让大家都有钱挣，这个也是相当重要的一点，有钱挣了才愿意跟着包工头干活，还有重要的就是要管理好工人，因为有很多在工地干活，并不一定就是很靠谱，上班期间喝酒和不带安全帽这些的都是需要包工头去督促好。
3、有比较广的人脉关系
首先你要是能当上包工头你最重要的一点就是你手底下得有工人给你干活，如果你下面没有工人了，那么你也就是光杆司令，也就不会有工地联系你，那么也就就不能承担起来这个责任。
另外，你要知晓各大工地的情况，哪里需要工人了，哪里需要临时工了，这些都是非常重要的，也要妥善的调节好工人的情况，让他们有活干才是最靠谱的。
4、有一定的资金
如果你没有钱，遇到上面甲方拖欠工资的，你很多的情况下只能去自己添钱去发工资，工人才是你的立足之本，你需要稳定好下面的人，让工人拿到工资，才会更加信任你，以后合作也是会更方便。
房地产业的钱真的是不好赚，那么这是为什么呢？这属于风险投资，既然有盈利就会有亏损，并且每个月还得要有订单。按照正常来说，一个工程的总金额有四五百万，近乎要半年时间完成，这其中需要工人数名每个月还得给这部分人发工资。工地时不时买材料这些，真正自己赚的也就十万出头。那么，算下来一个月包工头的收入就是八千到九千。
还有就是那种承包很多工地的包工头，他们每接一笔订单就是以千万计算了，除去人工和材料成本费一年也有五六十万吧，一个月也有四到五万元。不过极少人能做到这么成功，大部分包工头还是维持月薪八千到九千。这个数字还是比较符合众多包工头的月收入了，有些能力高的包工头做得好，慢慢往上爬不出几年月收入还是会上升的。
1、社会风气问题，工程转包情况严重，工程款难拿。接第一手工程的都是一些大公司，然后大公司进行分包，下家再进行转包。一般的小包工头是没有能力，接到第一手工程的，分包一次扣几个点，扣到小包工头身上，已经没有多少利润。在加上工程款难拿，这对于小包工头来说，连汤都没多少喝的。
2、给包工头干活的，都以老乡为主，垫钱发工资是常态。一到过年，工人肯定要来找你结账，工人不管你工程款钱拿没拿到，工人只认你，因为工人是给你干活的。
3、经济变化，包工头抵抗风险能力最弱。从甲方到乙方，再到工程层层转包，在这个完整的链条上，包工头抗风险能力最弱。甲方、总包、分包，靠在前面的享有资金的优先使用权，如果前面的人为了抵御风险，把资金截留，后面的人包括包工头，连汤都喝不上。
接工程可以通过招投标，不过从近年来的行情来看，有不少施工工程围标串标的事情被暴露出来，想接工程的早已提前与招标方和招标代理打好关系，找几家围标单位来将标围死。你没背景也没关系中标的可能性几乎为0，除非出现流标的情况。
多认识一些业内人士，积累人脉关系，说不定在工程招投标中起到作用呢！与他们拉近关系，参与他们的围标，虽说这样是违法的，但这在业内是心知肚明的事情了，而这种情况俗称“跑外围”。
这种渠道的工程项目都是层层介绍下来的，利润被扒了一层又一层，接这种类型的包工头利润基本很少很少了，想获取利润，只有偷工减料，你看现在那么多豆腐渣工程大多是这个原因造成的，所以依靠这种方法来找项目是非常不适用的。
积累人际网，积累客户群，毕竟不能总是靠上面的方法来寻找项目，还是要有自己稳定的项目来源，只有业务稳定了，才有精力去保障项目工程的质量。
总之，在中国不论做什么生意其实都是人情世故，现在已经过了那个艰苦奋斗，努力做事就一定能成功的年代，现在需要用脑瓜子和人脉资源做事，只要运用这两点在房地产黄金十年里做工程，并不太难，有句话说得好，在风头浪尖上猪都能飞起来。
