城镇土地使用税怎么算 城镇土地使用税的计税依据

城镇土地使用税的征收范围

城镇土地使用税的征税范围是包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。对建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需要缴纳城镇土地使用税。

城镇土地使用税的纳税义务人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。

具体规定：

1、拥有土地使用权的单位和个人，为纳税义务人。

2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税义务人。

3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税义务人。

4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税义务人，由共有各方分别纳税。

城镇土地使用税怎么算

一、城镇土地使用税的计算公式

土地使用税额=土地的实际占用面积×适用单位税额

二、城镇土地使用税每平方米额度

城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下：

1、大城市1.5元至30元。

2、中等城市1.2元至24元。

3、小城市0.9元至18元。

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

城镇土地使用税怎么交

1、省、直辖市政府部门要在税额幅度内，根据市政建设情况、经济发展情况来确定辖区适用税额的幅度。

2、市、县人民政府要按照实际情况，将本区土地划分成若干等级，在省、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的税额标准，然后上报省、直辖市人民政府批准执行。

城镇土地使用税税率是多少

经省、直辖市政府部门批准，经济落后地区的土地使用税标准可以适当降低，但降低额不能超过最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的标准可以适当提高，但要上报经财政部批准。

城镇土地使用税的计税依据

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

纳税人计算土地使用税所依据的占地面积按照以下顺序核定：

1、土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积；

2、土地使用费登记证（或通知书）上记载的征收面积；

3、相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积；

4、建筑面积÷楼房总层数；

5、建筑面积÷容积率。

备注：

1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。

2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再做调整。