买房注意事项及避坑方法
1、买房不是买白菜，一定要多看。
2、同样小三室，能买两卫就不要买单卫。
3、同样的户型，能买边户就不要买中间户。
4、能买市区不买远郊（根据预算和房子情况决定）。
5、能全款不按揭（要看情况的）。
6、能买南北通透，就不要买东西通透。
7、能买南向，就不要买北向（正南>东/东南/西南>西>西北/北)。
8、能买电梯房，绝对不买楼梯房。
9、能买洋房不买小高层，能买小高层不买大高层。
10、能买小三室，绝对不买两居室（因为3室以后更好转手)。
11、除非你在市中心，不然不要买超高层！（高于27层真的劝退，等电梯能疯)。
12、能选国央企房产开发商，就不选民企。
13、独木难成林，不要选择孤盘。
14、利率不是固定的，每年都会有一次调。
15、住宅70年产权，公寓40产权。
16、能买住宅，就不要买40年公寓、回迁房。
17、要看物业口碑，物业好升值快。
18、阳台是算面积的，没有飘窗性价比高。
19、步梯楼不买高于4层以上的（真的超难出手）
20、能用公积金不用商贷，利息省几十万。
21、能买现房、准现房，绝对不买期房（要等，怕烂尾)。
22、毛坏价格实惠，但精装更省心省力省烦恼。
23、新房要看地产商是哪个，暴雷的房地产商要慎重！
24、能买正常楼层，不买2、4、14、18和顶层(某些和建筑结构也有关系)。
25、学区、地铁、商超、医疗都是增值项。
26、垃圾处理站、飞机场、废弃处理墓地、高架桥等因素都是贬值项。
27、遇到喜欢的可以磨一磨，遇到不喜欢的不要不好意思硬买了，房子是贵重财产，不能随随便便就买。
28、等额本金：总利息少，前期压力大；等额本息：总利息高，还款压力平均小。
没有绝对哪个好，需要根据你个人情况选。
29、提前还房贷怎样更省利息。
等额本金30年第七年还清最划算；
等额本息30年第八年还清最划算；
等额本息20年第六年还清最划算；
等额本金20年第五年还清最划算。
买房前要问清楚哪些问题
第一：备案价是多少？
第二：公摊面积是多少？
第三：容积率是多少？
第四：车位配比是多少？
第五：得房率是多少？
第六：成交均价是多少？
第七：五证公示在哪里？
第八：合作的银行哪几家？
第九：贷款如果没有通过定金退不退？
买房的票据有哪些
1、交了定金要有收据。
2、交了首付要有首付发票。
3、网签后要有网签合同。
4、全款到账要有全款发票。
5、交契税要有契税发票。
6、交房后要有维修基金发票。
买房的顺序流程
第一步：看房，选房
第二步：交意向金，锁定房号
第三步：查个人征信、流水
第四步：征信流水没问题，交定金
第五步：签合同，交首付
第六步：合同网签备案
第七步：签银行贷款合同
第八步：拿到全部手续（六样资料）
第九步：收房、验房
第十步：缴纳契税（办理房产证）
第十一步：贷款还清后注销抵押
第十二步：房子才真正属于你
房贷后要有的资料有哪些
1、网签备案合同
2、备案登记
3、不动产登记证明
4、银行借款合同
5、全款购房发票
6、维修基金收据
