2018胡润全球房价指数报告胡润2018年度海外置业投资回报指数

胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》。该报告主要阐述的是，世界上主要国家的一些城市房价涨幅，对未来全球房价趋势具有一定的参考意义，其中，北上广深四大城市，均跌出了涨幅最高城市的前50名。那么，世界上哪些国家在2018的房价涨幅上最高呢？

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胡润2018年度全球房价指数解读

柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%；房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；排在第三位的是中国城市西安，全年领跑大陆房价涨幅，过去一年涨幅达14.6%，成为中国房价涨幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。
2018年国内房价涨幅达到10%的城市，分别有西安、海口、昆明、香港、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春和北海。在一线城市中，去年北京、上海和广州的房价涨幅均跌出全球前50名，而深圳则和去年同期一样，不在前50中。

胡润2018年度全球房价指数

排名	排名变化	城市	2018年度房价涨幅	2017年度房价涨幅	国家
1	新增	金边	0.167	/	柬埔寨
2	新增	布达佩斯	0.162	/	匈牙利
3	↑26	西安	0.146	0.121	中国
4	新增	海口	0.143	/	中国
5	新增	昆明	0.142	/	中国
6	↑14	香港	0.133	0.131	中国
7	新增	贵阳	0.131	/	中国
8	↓4	圣何塞	0.13	0.174	美国
9	↑33	拉斯维加斯	0.128	0.102	美国
9	↑35	柏林	0.128	0.101	德国
11	↑2	阿姆斯特丹	0.126	0.142	荷兰
11	新增	大连	0.126	/	中国
11	新增	哈尔滨	0.126	/	中国
14	新增	呼和浩特	0.125	/	中国
15	新增	三亚	0.119	/	中国
16	新增	费城	0.118	/	美国
17	新增	大理	0.117	/	中国
18	新增	沈阳	0.113	/	中国
19	新增	乌鲁木齐	0.104	/	中国
20	新增	马尼拉	0.103	/	菲律宾
21	新增	长春	0.102	/	中国
22	新增	北海	0.101	/	中国
23	新增	首尔	0.096	/	韩国
24	新增	奥兰多	0.093	/	美国
25	新增	扬州	0.091	/	中国
26	0	纳什维尔	0.09	0.125	美国
27	↑14	重庆	0.089	0.103	中国
28	新增	米兰	0.088	/	意大利
28	新增	新加坡	0.088	/	新加坡
30	新增	太原	0.087	/	中国
31	↓1	曼谷	0.086	0.12	泰国
31	↓16	法兰克福	0.086	0.11	德国
33	↑12	惠灵顿	0.085	0.1	新西兰
34	↓1	都柏林	0.084	0.117	爱尔兰
35	新增	马德里	0.083	/	西班牙
36	新增	旧金山	0.079	/	美国
37	↑2	大阪	0.077	0.106	日本
37	新增	菲尼克斯	0.077	/	美国
37	↓26	长沙	0.077	0.156	中国
40	↑5	青岛	0.076	0.1	中国
41	↓26	斯图加特	0.075	0.11	德国
41	↓4	卢塞恩	0.075	0.11	瑞士
41	新增	桂林	0.075	/	中国
44	↓9	南宁	0.074	0.112	中国
44	新增	澳门	0.074	/	中国
46	↓22	西雅图	0.073	0.127	美国
47	↑3	慕尼黑	0.07	0.09	德国
48	新增	丹佛	0.069	/	美国
48	新增	休斯顿	0.069	/	美国
48	新增	曼彻斯特	0.069	/	英国

胡润2018年度海外置业投资回报指数解读

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。
前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首，比去年同期增加12个；其次是德国有4个，日本有3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各1个。

胡润2018年度海外置业投资回报指数

排名	排名变化	城市	2018年度投资回报率	2017年度投资回报率	国家
1	新增	金边	0.294	/	柬埔寨
2	↑33	拉斯维加斯	0.239	0.124	美国
3	↑13	圣何塞	0.238	0.173	美国
4	↑19	纳什维尔	0.208	0.147	美国
5	↑35	奥兰多	0.207	0.105	美国
6	新增	费城	0.205	/	美国
7	↑16	香港	0.203	0.147	中国
8	↑40	休斯顿	0.198	0.087	美国
9	↑20	大阪	0.19	0.131	日本
10	新增	菲尼克斯	0.189	/	美国
11	↓6	曼谷	0.185	0.201	泰国
12	新增	丹佛	0.179	/	美国
13	新增	旧金山	0.177	/	美国
14	新增	阿姆斯特丹	0.175	/	荷兰
15	新增	布达佩斯	0.174	/	匈牙利
16	↑25	达拉斯	0.172	0.103	美国
17	↑16	西雅图	0.171	0.125	美国
18	↓8	柏林	0.168	0.193	德国
18	新增	亚特兰大	0.168	/	美国
20	新增	迈阿密	0.167	/	美国
21	↑23	萨克拉门托	0.165	0.098	美国
21	↑22	坦帕	0.165	0.099	美国
23	新增	马尼拉	0.162	/	菲律宾
24	新增	夏威夷	0.16	/	美国
25	新增	波特兰	0.156	/	美国
26	新增	波士顿	0.155	/	美国
26	新增	洛杉矶	0.155	/	美国
28	↑8	卢塞恩	0.154	0.119	瑞士
28	↑9	东京	0.154	0.113	日本
30	新增	芝加哥	0.148	/	美国
31	新增	新加坡	0.146	/	新加坡
32	新增	普吉岛	0.145	/	泰国
33	新增	澳门	0.144	/	中国
34	新增	都柏林	0.139	/	爱尔兰
34	↑15	圣地亚哥	0.139	0.084	美国
36	新增	华盛顿	0.135	/	美国
37	新增	纽约	0.131	/	美国
38	↓17	马德里	0.128	0.15	西班牙
39	↓7	惠灵顿	0.127	0.127	新西兰
40	↓17	首尔	0.124	0.147	韩国
40	新增	米兰	0.124	/	意大利
42	↓22	曼彻斯特	0.121	0.153	英国
43	↓39	法兰克福	0.12	0.202	德国
44	新增	斯图加特	0.113	/	德国
45	新增	瓦莱塔	0.107	/	马耳他
46	↑1	巴塞罗那	0.102	0.088	西班牙
47	↓32	慕尼黑	0.101	0.174	德国
48	↓15	维也纳	0.1	0.125	奥地利
49	新增	北海道	0.099	/	日本
50	↓47	伯明翰	0.097	0.203	英国

2018年度租金收益率Top10城市

城市	租金收益率	国家
达拉斯	0.076	美国
巴厘岛	0.075	印度尼西亚
休斯顿	0.072	美国
金边	0.065	柬埔寨
迈阿密	0.062	美国
雷克雅未克	0.061	冰岛
纳什维尔	0.06	美国
芝加哥	0.059	美国
奥兰多	0.057	美国
菲尼克斯	0.055	美国