投资写字楼好吗 写字楼怎么投资 写字楼投资前景

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

1、甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

2、办公楼分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。【详细>>】

1、写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。如果担心的话，还可以选择做二房东，承包一层或几层写字楼，再转租给其他人。

2、与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点，面向的人群都是商业公司，签合同时多数也能接受每年一定租金的涨幅，通常在5%-10%左右。

3、投资写字楼具有很多的未知性，如今经济发展迅速，今天看上去很偏僻的地方，十年后说不定就是市中心，一旦投资的地点成为旺市，那么收益就不是一倍两倍的问题了。

1、空租期有时候比较长，再加上周边地段市场竞争激烈的话，就会空置期过长，风险大，物业管理费较高，一旦空置交费负担增加，就比较麻烦。

2、写字楼的风险在于“经济”，经济好的时候，好的写字楼价值暴涨，可经济一旦萧条，招租难就会很大影响写字楼的收益。

1、看地段交通

地段意味着高人气，配套完善、聚集的人群、大的商圈，都是投资的首选，通常来说，越靠近市中心，且周围写字楼聚集较多，配备有地铁站、公交枢纽等，都是投资价值较高的。

2、看品牌形象

好的写字楼甚至能成为城市的地标，高颜值的外形当然少不了，在设计独特、大厅敞亮大方、海拔较高等方面做得形象不错的话，越容易吸引商业公司入驻，尤其是大公司。

3、看配套服务

好的写字楼由经验丰富的物业公司管理，同时还配备有24小时维护维修及保安服务，并实现楼宇自动控制、办公自动化、交通自动化、安保自动化和消防自动化等。

租金回报率计箅方法：【每月每平方米租金X写字楼面积X12个月】／投入成本X100%（注：租金回报率通常指一年期的租金回报率）。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间。例如某写字楼均价8300元/㎡，预计月平均租金将达到80元/平米，投资回报率约为11%，投资回报周期仅9年左右，这样回报率很高的就值得投资。

Maigoo编辑提醒，在投资写字楼时也得注意如下几点：

1、我们经常见到的的投资回报率（租金回报率）更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大，就表明越值得投资。

2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。

3、5年租赁后转售回报率指购买物业后出租，并在第5年末出售该物业获得的回报率，包含这五年的租金收益和房产增值收益两部分。考虑了投资期内的所有投入与收益，投资者可以根据转售回报率来判断最佳转售时机。