【商住LOFT购买须知】买商住LOFT需注意的四大事项

【商住LOFT购买须知】买商住LOFT需注意的四大事项

一、检查LOFT层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、查验产权年限

目前北京市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、考虑成本

虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，loft项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。且入住之后，loft商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买loft产品之前一定要考虑好这些成本预算。

三、LOFT商住楼不能落户口

一般情况下，商住两用的房子是不可以落户的，要70年产权的普通住宅才可以。LOFT作为商住房，一般不能落户。购房者需注意这点。

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