【买房攻略之别墅】别墅选购指南 挑选别墅选择一种生活

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别墅
在经济高速发展的今天,富起来的人已经都在考虑购买别墅了,别墅除了居住面积很大,还会给人一种舒适安宁的感觉,其次,别墅更是一种身份的象征。但是这么贵重的一套别墅该如何挑选呢?接下来小编就此进行详细解读。
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别墅基础知识

① 什么是别墅

别墅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园,占地面积较大。别墅常常以豪华作卖点,称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。

古时,别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化,使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士,功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所, 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。【详细>>】


② 别墅有哪些特征

1.别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。

2.它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地,随着中国别墅进程的不断推进和发展,别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。

3.别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海,蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中,别墅方能真正实现其“理想人生”。【详细>>】

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不同功能的别墅有哪些

① 生活型别墅

就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中,总价在300万元以下,交通便利,适合少量经营实体或贸易人,从事金融、证卷、保险业的高收入人士。


② 度假型别墅

将别墅作为第二居所。购买这类别墅的人基本上有两套房,一套在市区,一套在郊区。这类别墅适合人群比较散,既有私营企业老板,也有文化界成功人士,还有持外国护照的内地做生意的华人等。


③ 出租性别墅

这类别墅虽然价格较高,但由于环境和管理水平优于经济型别墅,离市区和机场的距离不算远,很受“空中飞人”的青睐,出租率很高,再加上出租价格不低,很适合投资,租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。


④ 经营性别

就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说,别墅不仅仅是度假区的一个组成部分,还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成,而且,通常不公开出售,每栋不分割产权。


⑤ 商住型别墅

一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用,既有了花园式的办公环境,又有了高级管理人员的寓所。【详细>>】

① 独栋别墅

即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。【详细>>


② 双拼别

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。【详细>>


③ 联排别墅

有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。【详细>>


④ 叠拼别

介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。【详细>>


⑤ 空中别

空中别墅发源于美国,即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。详细>>

别墅,最具个性特征的居所,体现的是主人的生活品位,从这一角度来说,别墅不应有一套标准来限定,但无论是建筑专家,还是社会学者,还是开发商和购买者,他们无不认为别墅应有起码的标准,归纳起来有十大标准:


① 环境

红尘不远自然很近。别墅大多建造在郊区,或依山傍水,或接景造物,远郊的自然山水也罢,市区的人文风景也好,各有各的妙处,只要别墅有天有地,环境赏心悦目,就能吸引买家,所谓“智者乐山,仁者乐水”!


② 阳光充裕

“蜀犬吠日”,说的就是四川缺少阳光,地处四川盆地的成都尤其如此,每到秋冬季节,成都人无不喜欢追逐阳光。拥有冬日的暖阳,与大自然相得益彰,是新贵们选择别墅的一个梦想。


社区

人文自然两相宜。别墅社区要有一定规模,既要有私密的生活空间,还要有共享的休闲交流空间,楼台轩榭要与自然环境和谐相生。在具体指标上,体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化,每户都有私家花园,私家车库至少要能停放两辆车。


④ 运

健康人生发挥潜能。作为彰显生活品位与个性化的居所,无论是在室内或室外,别墅都应有充足的自由运动空间,诸如健身房、网球场、游泳池等,让业主充分展现自我的潜能。新贵们追逐高尔夫球场旁边的别墅就是最好的说明。


⑤ 配

生活配套设施完善。别墅一般建在城郊,甚至远郊,就要求生活配套完善,除了基本生活设施外,还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等,最好能与世界流行的“5+2”生活相接轨,以免有与世隔绝的感觉。【详细>>】

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如何判断别墅品质

按照目前国外通行的理论,好别墅应当具备以下五要素:溪流、运动、阳光、树木和风景。


① 溪流,倒并非要求别墅都得有江有河,而是指别墅要靠水景方能让整个小区灵动起来。

② 运动是指别墅楼盘内应有一定的运动场所和运动设施。不过,对于运动,倒并非运动设施越齐全越好,在别墅区内的运动设施的建设,能随时唤起人们的运动欲望的,方是此中高手。

③ 阳光则要求别墅有较好的朝向,室内户型设计合理,阳光充足。

④ 树木则是指别墅区内不单有草坪,还应绿树成荫,小区有一个绿色的“肺”。

⑤ 风景自然是指别墅区内拥有相当不错的景观,建筑与地块、地形、地貌协调,区内一年常绿、四季有花。


如果一套别墅以上五要素能够面面俱到,这样的别墅品质自然毋庸置疑。但几乎可以肯定,满足了以上五要素,且五个要素均出类拔萃的别墅,其价格自然不菲。因此,如果你钱包中的“子弹”并非十分充足,在选别墅时,不妨因你的喜好而有所侧重,好水者可选邻水而居,爱山者则考虑依山而建。

① 临海别墅地势与安全问题

现在有很多临海别墅,很受欢迎,滨海而居,不论从景观上,或是利于健康的自然环境方面而言,都是极佳的居住之地。但是,购置前需考察一下周围的地势和安全问题,以免海潮涨落对住宅产生影响。


② 崖下或山谷溪流出口别墅不宜

将房子建大山端与平地相交接的崖下,有山谷溪流出口的河流过往,表面上很好看,但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上,两座山围成的扇状地形,因急流经年累月的经过,河水携带泥沙慢慢沉淀,尤其在河川出口处堆积大量泥沙,实在很危险。


③ 藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住

在购买别墅时,应该在房屋的周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势,倘若发觉房屋附近风大,且十分急劲,那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”,但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境,当是有柔和的风徐徐吹来,清风送爽,这才符合居住之道。


④ 阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住

阳宅风水最讲究阳光、空气,所以选择房屋居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋,往往会阴暗潮湿,令人心情压抑烦闷。


⑤ 别墅不宜选闹市区中

大都市中的闹市区原本就不适合居家,源于闹市区大多处于交通紊乱之处,时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响,不适合一般人作为居家之所,久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅,更应该避开这一点,因为在闹市区,别墅引以为傲的景观便成了奢望。【详细>>】

① 花饰工程验收

很多别墅业主都喜欢在别墅内部采用一些雕花、装饰品等等,因此验收的时候首先要考虑的就是这一点,雕花是不是雕刻的跟图纸上的一样,有没有缺口有没有裂痕。


② 电气工程验收

漏电开关应安装正确、使用正常;电气器件、设备的安装固定应牢固、平整;电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好;开关、插座、终端盒等器件外观完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固、平正,安装方式符合规定;并列安装的开关、插座终端盒的偏差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定;弱电系统功能权齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正。


③ 木制地板安装验收

材料应符合住户要求及现行产品标准;地板安装(粘结)应牢固、无声响,无松动;木地板表面应刨平磨光,无刨痕、刨渣和毛刺等现象,涂清漆的地板其图案(木纹)应清晰;拼花地板接缝应对齐,缝隙宽度一致,表面洁净,无溢胶现象;踢脚板与地板连接紧密;踢脚板上沿平直,全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴,无缝隙。


④ 吊顶工程验收

吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求;罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板不得有刨透之处;搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。


⑤ 给水、排水管道安装工程验收

管道、管件质量应符合现行标准;阀门安装应端正,开关应灵活;经通水试压,所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。


⑥ 板块面层施工质量验收

材质及图案符合住户要求,产品质量符合国家标准技术规定;铺贴应牢固、不松动,地面平整高差不大于0.5毫米;铺贴图案清晰,无玷污、浆痕;接缝平直,拉通缝检查,偏差不大于2毫米;接缝宽度不大于1.0毫米;块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。


⑦ 裱糊工程验收

应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求;壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;表面平整,无波纹起伏,壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗帘挂盒紧接,距离1.5米处,目测不得有明显缝隙。【详细>>】

① 通知交房

开发商在取得商品房房地产权证之后,须以书面形式通知购房者在约定时间内进行交房。


② 别墅验收

根据购房合同中所约定标准对别墅进行验收,此时购房者须做好相应记录,切莫忽视核验房产权清晰问题。


③ 开发商提供两书

根据相关规定,交房之时,开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


④ 验房合格需签订定房屋交接书

购房者在对别墅验收合格后须与房地场开发商签订房屋交接书。若是别墅验收不合格,则需做好记录,并由开发商签字,直到别墅验收合格为止。

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