别墅交房需要注意什么？交房流程有哪些？

别墅交房流程

1、通知交房：开发商在取得商品房房地产权证之后，须以书面形式通知购房者在约定时间内进行交房。

2、别墅验收：根据购房合同中所约定标准对别墅进行验收，此时购房者须做好相应记录，切莫忽视核验房产权清晰问题。

3、 开发商提供两书：根据相关规定，交房之时，开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、验房合格需签订定房屋交接书。购房者在对别墅验收合格后须与房地场开发商签订房屋交接书。若是别墅验收不合格，则需做好记录，并由开发商签字，直到别墅验收合格为止。

别墅交付标准

1、别墅外墙：外墙均采用高级外墙涂料，局部为2层（满包为1.5层）的天然石材，在空调室的外机外设格栅，这需要与别墅的建筑风格相匹配。

2、别墅楼梯间：楼梯间的地面贴上玻化砖，并设有声控开关、吸顶灯以及木扶手。楼梯间的天花和内墙均采用环保涂料和乳胶漆。

3、别墅入口大堂：以玻化砖铺设地面和墙面，天花局部位置设有豪华的灯饰。首层电梯的门套选用石材。

4、别墅主入户门：采用钢质子母防盗门，并配置优质的机械门锁。

5、别墅车库：车库门为电动车库门，另外还设有保安监控系统。车库地面为水泥砂浆耐磨地面，而天花及内墙面为结构面刮普通腻子、并刷环保内墙涂料，配设普通吸顶日光灯及开关插座面板。

6、别墅窗户：窗户面积占据整个别墅外立面面积比例要小于或等于25%。窗户采用彩钢或是塑钢，主卧配有大幅玻璃窗，沿马路位置设为双层玻璃，户内则采用单层玻璃，窗台板旁设有铁艺防护栏杆。

7、别墅内墙：户内承重墙采用原结构墙面刮腻子见白，后砌墙为砖墙抹灰刮腻子见白，墙面和天棚也均为刮腻子见白。

8、别墅阳台（露台）：阳台（露台）的室内外高差需大于或等于5厘米，在工作台上需预留上下甩口及洗衣机电源的插座。

9、别墅厨房：厨房内需预留上下水甩口及电源插座，在30厘米以下的地面做防水处理，墙面抹灰处理，天棚为原结构面刮腻子见白，并不做防水保护层。

10、别墅卫生间：卫生间内预留上下水甩口及电源插座，地面及1.5米以下的墙面位置需做防水处理，天棚需预留排气扇通风孔，不做防水保护层。

11、别墅供电系统：小区供电采用的是双路供电系统，设有380V配电箱，中央空调可供使用。每户别墅均设独立电表，为普通分时电表。每户别墅的客厅、厨房、卫生间、卧室均设有普通三孔或是五孔插座及开关面板。

12、别墅供水系统：供水是房屋住宅的必须设置，每户别墅均设有独立水表，为远程抄表，厨房设有水龙头，工作阳台和卫生间也均设上下水管入内。

13、别墅供气系统：每户别墅都会有齐全的供气系统，因此均设独立的天然气计量表，及天然气管路预留甩口。

14、别墅供电系统：小区供电采用的是双路供电系统，设有380V配电箱，中央空调可供使用。每户别墅均设独立电表，为普通分时电表。每户别墅的客厅、厨房、卫生间、卧室均设有普通三孔或是五孔插座及开关面板。

别墅不达标可以退房吗

别墅不达交房标准可以退房的，质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

别墅交房注意事项

1、相对于普通来说别墅不可能像那样，每家每户是完全一致的，所以没有一个完全一样的别墅范本去参考。在别墅交房的时候应该按照购买时的合同主张自己的权利。

2、别墅的分摊面积很重要，在别墅交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

3、别墅一般由土地和建筑物两者组成，别墅交房时应当包括建筑物本身和土地两方面。

4、别墅业主在交房时心态也要平和，别墅尽管是高档产品，但人造出来的就会有“瑕疵”，大家在别墅交房时好是本着解决问题的态度去处理。