【精装房知识百科】精装房是什么意思 精装房买房验房装修知识大全

精装房又称“成品房”，一般是指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。相对于毛坯房而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位，只要买一些必要的家具，基本就可以入住了。

精装修包括脱排油烟机、灶具、洁具、墙地砖、电线电缆、地板、厨具等，一般不包括家具。详细>>

1、省时省力省心

精装修房可以马上入住，无论对自住或出租都是方便、省心的事。

2、装修费用可按揭，减少资金压力

在购房时如果购买精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。

3、质量有保证

从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。

4、环保，能避免装修污染

选择开发商统一装修，不受左邻右舍的干扰，而且精装修房屋也不会受到二次破坏，还可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”一个不错的选择。

5、整体性高，规避安全隐患

精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。精装房将房屋进行科学的布线、设计，将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大化。

1、改装修风格麻烦

精装房都是装修好了的，细微之处也都经过装修，如果住进去发现一些地方自己实在不喜欢，再改动会比较麻烦，还有可能再改动后与原风格不融合，费钱、费事还很可能装修不满意。

2、质量难以让人信服

购房人对于精装修最担心的地方，莫过于对装修质量的担忧，由于购房者无法全程了解装修过程，其质量多由开发商监督和把关，在遭遇诚信危机的今天，对于开发商的不信任度往往导致了对装修质量的怀疑，尤其是个别项目出现的装修质量问题，容易让购房者不放心。

3、精装房价格相对贵

相较于毛坯房而言，在房价方面，精装房价格相对会更贵一些，如果经济宽裕自然不用担心，如果经济不充足，会破坏原本的经济计划，加重自己的经济负担。详细>>

什么是精装房？

精装房主要是指对房子进行了精装修，比如室内采用木材制作了储藏柜、地面做了精心的处理、顶面做了舒适的吊顶，并设置了精美的灯具等，总之整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面都经过了全面的考虑。

什么是简装房？

所谓简装房就是指对地面、墙面、顶面做了简单的面层，室内设有内门，卫浴间内设置有中档的设备；厨房内设置了可操作的料理台、水龙头、洗涤盆等；室内设置了可供使用的简单的灯具。

什么是毛坯房？

毛坯房，也称“清水房”或“初装修房”，也是说这个房屋没有经过任何形式的装修，只是把结构搭起来。这样的房子大多屋内只有门框而没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。详细>>

在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

为避免相关展示产品与实际交付的不同，maigoo编辑提醒大家在签订合同时，购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明装修项目名称，将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。

参观样板间时向置业顾问询问装修时用到的建材及用具，明确交付标准，对置业顾问所报的房屋装标不可全信，应该仔细检查下一些设备。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格，综合评估这套精装房值不值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

能够跟开发商合作的一定是具有营业执照且通过年检的装饰公司，这时我们需要从侧面去了解，如查看该公司的办公环境、了解公司内是否有知名设计师，去衡量装饰公司在行业内的水准，在参观样板间的时候也能够直接观摩施工工艺的水平及规范程度。详细>>

开发商出具的两书一表一证，具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》，任何一项有问题，建议不要进行收房。

缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修。

在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可作为要约合同，如各房型都有窗户内伸的情况。如果有不符合情况，开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房。

只要发现问题，都要在相关文件中记录下来；物业公司的行为代表不了开发商；如果开发商拒绝盖章确认房屋问题，一定要取得证据证明是开放商问题而不是买房人。详细>>

目前对精装房还没有一个统一的标准，业主可根据合同和开发商约定交付项目：

1、实施厨房墙地面的装饰面层，现场制作或统一订购配置整体橱柜，交付水槽和水龙头、炉灶烟机等必要厨房家具设备。

2、实施卫生间墙地面的装饰面层，现场制作或统一订购洗面台、淋浴房，交付座便器、蹲坑、龙头花洒、浴霸、风扇等必要卫生间家具设备。

3、实施客厅卧室书房等所有房间的墙地面的装饰面层，包括安装房间门，交付固定灯具和墙面开关插座等。

4、安装并交付户式中央空调系统或分房间分体空调。

5、安装并交付卧室橱柜。

6、按针对性室内设计配置并交付彩电、冰箱、洗衣机、微波炉、热水器等家用电器。

7、按针对性室内设计配置并交付床铺、桌椅、沙发、茶几等室内活动家具。

8、按针对性室内设计配置并交付窗帘、灯具、装饰墙面、挂画等室内装饰要件。详细>>

将自己的需求记下来，如生活习惯、喜好、费用预算等，然后深化方案，把空间细致化，具体产品的表现和分布等等。

按空间区域先分类好，客厅，餐厅，主卧等，每个区域都有品类需求以及具体的尺寸材质明细大到家具小到饰品，都是要结合效果、色系、材质来选的。

在软装设计方案初步成型后，带着基本的构思框架到现场，对室内环境和软装设计方案初稿反复考量，感受现场的合理性，并再次核实饰品尺寸。

所有软饰品明细化后就就开始进行采购了，但要注意，家具、灯具深化图的确认很重要，定制类产品更是要注意。

如果定制了家具，需要在未上漆前到对材质、工艺进行初步验收和把关，在出厂前或送到现场时，再次进行复尺，确定家具和布艺的尺寸与现场相符合。

业主应亲自参与摆放，对于软装整体配饰的组合摆放要充分考虑到各个元素之间的关系以及生活习惯。Maigoo小编提醒软装饰品一般会按照家具、布艺、画艺、摆件的顺序进行。详细>>

1、二手房出售：将房屋出售不仅解决自己房子闲置的问题，获得一笔收益，还能方便他人住房。随着国家去房产库存化政策的推进，新房减少，二手房的市场将会更加火爆。空置精装修房出售如果地段好，价格也是不错的；而且省去了维护房屋的精力。

2、空置房出租：把精装房租出去以租养贷。许多空置的房间妥善经济的方法，可能还是租出去，这样既节省了社会资源，同时房东也能获得一定的经济收入，一举两得。但是要注意几个问题：如果租客不爱惜房子，房屋遭到破坏；由于住过人，再出售可能影响房子价值。详细>>