二手房按揭贷款一般多久下来 二手房按揭贷款首付比例最低是多少

什么是二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

二手房按揭贷款适用对象

1、具备完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

二手房按揭贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

二手房按揭贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

二手房按揭申请

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5、所购二手房的房产权利证明；

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

申请资料

1、买方需要提供的资料

①身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

②户口本（夫妻双方）；

③婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

④收入证明或偿债能力证明（单位出示）；

⑤所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；

⑥学历证明（大专以上提供）；

⑦申请人的贷款银行活期存折；

⑧银行要求提供的其他材料。

2、卖方需要提供的资料

①身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

②户口本（夫妻双方）；

③婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

④配偶、共有人同意出售证明（固定格式）；

⑤房屋产权证；

⑥出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

⑦银行要求提供的其他材料。

二手房按揭贷款利率

六个月：4.35%

一年：4.35%

一至三年：4.75%

三至五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭贷款常见问题

二手房按揭贷款一般多久下来

二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间。

二手房按揭贷款是先过户还是先贷款

二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

二手房按揭贷款房龄限制

银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。

二手房按揭贷款最低首付比例

1、买方商业贷款购房：

（1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；

（2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

2、买方公积金贷款购房：

（1）买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；

（2）买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

（3）买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。