房屋转让继承赠与手续 房屋过户知识大全

如房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；房地产买卖合同书；房地产共有人同意转移的意见书等。

签订房屋买卖合同如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

提出过户申请一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

房屋测绘和评估买卖方共同提出的房地产过户申请，通过审核后，会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。

缴纳税费期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。

领取不动产权证领取不动产证需要携带的资料有过户手续、买卖合同、买卖方身份证、房屋拥有权登记申请书。

买房人应缴纳税费契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖房人应缴纳税费印花税、交易费、营业税、个人所得税。

maigoo网编了解到房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日内办理完毕新的房产证。

房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

买卖双方进行沟通买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供房屋的所有权证书、身份证件及其它证件。

签订合同双方对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

提交审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

立契相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

申请贷款银行审核买方的资信，对欲交易的房屋进行评估，确定贷款额度，产权登记变更完成后，银行将贷款一次性发放。

交付买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

签订土地合同买方办好房权证后，和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。

评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。

土管部门受理带上土地过户合同、身份证、房产证、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

包括契税1.5%，印花税5%，如果是从中介买房，还需付给中介代理费，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金。

MaiGoo编辑了解到集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。