常见的装修合同陷阱 有哪些如何避免装修合同陷阱

常见的装修合同陷阱有哪些

1、付款工期陷阱

装修付钱一般都是分阶段付款，这样是避免装修公司跑路，而我们业主在装修中也不要被骗了，过早就将尾款结清，结果就陷入被胁迫的被动。

有的无良装修公司就会约定，施工预付款开工前支付一部分，施工进度中途支付第二部分，施工结束验收后支付余款，这里的“中途”、“结束”等词语没有确切定义，有的装修公司甚至会在只做了水电就忽悠业主把尾款结清。

如果早早的把钱给了，很多无良装修方就会让你加工序加钱，如果你不做就直接跑路，反正钱已经到手了。

2、增项漏项的陷阱

有的装修公司会在合同里规定，施工过程中消费者减少施工项目，需支付该项目减项费，或者规定施工方在施工过程中拥有使用房屋的权利等条款。

施工中如果消费者要求去除某些工程项目，那么就该按照施工方是否已经开始动工收取减项费，而且必须要在装修合同中仔细规定，避免后续扯皮。同时装修方有且只有施工权利，绝对不能有使用权，一切因此产生的各种费用，必须在合同中写清。

3、保修期限和售后保修

国家规定住宅室内装修装饰工程的保修期为两年，厨房、卫生间、阳台等有防水要求的区域保修期为五年。有的装修公司会在合同里减少保修时间，甚至直接模糊保修时间，有的装修公司甚至会以“装修优惠抵了保修，如果要保修必须多给钱”等霸王条款。

同时某些无良装修公司会单方面规定，业主必须在多少天内结算工程款，不然视为放弃保修，如果业主付清了工程款，则可能落入付款工期和工程漏洞的陷阱里。

4、装修发票和纳税

我们必须明确，依法纳税是中国每一位国民和企业不容逃避的责任，同时纳税证明也是我们自证身份和合同的重要依据。

有些装修公司则在合同中写明，若业主索要发票就要自行承担税额。如果不同意的话，就必须提前结清工程款，或是减少装修保修期。

5、装修报价常见陷阱

如果说装修合同中的霸王条款有“威胁、逼迫”的性质，那么装修报价表中的陷阱则多是欺骗类型。往往都是欺负业主对装修了解不深，大家可以通过请监理公司审核，或是找相关行业的朋友来进行查验。

6、施工项目的增多和减少

关于施工项目，装修公司的猫腻无非是装修漏项和装修增项两种。

漏项就是通过隐藏项目，让报价单更加便宜，但在开工后让业主补齐差价，不然就以停工相威胁，同时，很多无良装修公司更会利用工程款已经结清的优势，逼迫业主接受夸张的漏项价格。

装修增项即为装修公司将某些可以一次性做完的工序拆分开来，让预算表项目更多、单价更低，但是最终预算更多。

7、装修材料的价格漏洞

关于施工材料的猫腻较多，大多有着两种陷阱，第一是暂定价格，第二是品牌模糊。

暂定价格是指装修方在进行报价的时候，会选择给一些材料报一个较低的价格，但是却标注“暂定”，这和装修漏项的骗人方法相似，先用低价骗人开工，然后做到一半就以停工威胁，逼迫业主给出高价。

品牌模糊是指装修报价中很多材料只标注的品牌，但没有标注具体的型号，最终收费以高价产品的价格收费，但施工材料却是低端建材。

7、施工工艺含糊不清

装修人工费也是很大的一部分支出，很多装修报价表会通过在施工工艺上模糊不清，然后减少装修工序，降低人工费用的支出，甚至因此偷工减料，减少材料费用支出。

工艺模糊不但会让业主的利益受损，给出高于实际要求的价格，同时也会导致装修质量不过关，留下各种售后问题，甚至危害人身安全。

8、计量面积猫腻

装修中的很多工序都需要乘以相关面积，而许多无良装修公司则会通过减少相关工序，虚报、增加施工面积来谋取利益。例如刷漆时不扣除门窗洞口的面积；厨房、卫生间铺贴瓷砖地砖忽视橱柜、淋浴房和浴缸等。业主一定将设计图纸上的面积对照报价单上的施工面积，对照要仔细。

如何避免装修合同陷阱

1、装修公司

签合同前要了解装修公司的口碑、清楚自己的预算、了解装修公司的报价单价高低。

（1）签约前，业主一定要多考察几家装修公司。

定下之后可要求装修公司提供公司名字、注册地址、营业执照等资料，以便查验装修公司的主体资格以及是否具备从事家庭装修的经营范围。防止一些冒名公司和“游击队”假借正规装修公司名义与消费者签订合同。

（2）清楚自己的预算

装修面积一定要自己测量算过，再看与合同是否一致。差个几平米，差的是设计费、工费、材料费，都是白花花的银子啊。装修每道工序都要结算，签合同之前一定要把面积测量清楚，做到装修预算心里有数。

2、约定增项额度

有些装修公司，签合同的时候，为了促成成交，故意少算一些项目，让合同看上去总价比较低，施工时再把这个也算进去，那个也算进去，最后整个装修增项下来费用快赶上装修预算了。

为避免后期乱增项。小编建议业主在合同中要求注明整体总价增项不能超过一个额度，比如5%或10%。而一旦超出了这个部分，业主是有权不支付的。在施工过程中业主可以请监理监工，并且将预算表留存好，除每项看清外，另必须加入每项单价，以免在出现增减项目时，装修公司改换价格。

3、标明材料清单

合同中涉及到的各种主材和辅材，写得越详细越好。除了具体的品牌外，型号、单价、用量都不能少，以免出现差错。

还有不少装修公司在合同中还会写“装修中如原牌材料没货时，乙方可临时更换相同型号的材料。”至于这个“相同”是相同质量，还是同类材料，都没写明。这样就给装修公司偷梁换柱的机会。

还有一些装修公司材料清单模糊不清，甚至有的直接统称为“国内名牌”“国际名牌”等描述。还有另外一个极端，要详细是吧，有的公司就给你一大叠报价，详细得让你晕头转向不想看，中间可能把大项拆成了多个小项重复计费。

4、确定完工日期

所以合同上要明码标注工期时间，到底是按照自然日算还是工作日算。约好工期，并注明延迟罚款金额，免得后期产生纠纷。

延误工期是所有业主都烦恼的问题，本来说好的两个月完工，结果一拖拖到一年。中间不是各种定制材料不及时到场，就是施工质量差工人得重装。所以装修的工期一定要写清楚：什么时候开工，什么时候完工，具体到年月日，避免被拖工期。

5、标注保修期及保修范围

最后一定要看装修的保修期！专业装修公司，一般室内装修工程的保修期为2年，水电等隐蔽工程保修期为5年。

另外，合同中对保修方式及范围也应具体明确，例如装修公司包工包料负责保修，还是只包工、不负责材料保修等等。质保涉及时间久远，为避免争议，维护自身合法权益，对于保修方面的协商结果务必写进书面合同。

6、约定付款方式、比例

签合同前要谈好付款方式和比例，并写入合同，一般可以分成3-4次付款。开工付30%，瓦工验收付30%，木工验收付30%，最后留5-10%可以在竣工后或者入住一段时间后付清。

这个比例没有标准，每个公司不同。但是一般前期付的款越多越没主动权。先付款后装修这种情况肯定是不能接受的。