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海景房有哪些优缺点?海景房选购小技巧

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摘要:顾名思义,海景房指的就是坐落于海边的房子,一眼便可以望见无边的海洋,满足了多少人面朝大海,春暖花开的美好愿望。在海景房里生活是许多人憧憬的,但海景房有哪些缺点呢?买海景房时有哪些小建议?下面,小编为大家整理了相关资料,一起来看看了解下吧,希望对你有帮助。

什么是海景房

海景房顾名思义就是能看到海景的房子。海景房根据距离海滩的位置远近分为一线二线三线海景房。

一线海景房通常定位在距海300米以内,可以直接观海的房子。二线海景房通常定位在距海800米以内,走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为三线海景房。


海景房的优缺点

1、优点

(1)调节自然气候

由于海水面对太阳辐射的反射率小,水体比热大,蒸发耗热多,从而使海面上气温变化与周围陆地相比较为和缓。因此,住在海景房里可冬暖夏凉,夜暖昼凉。

(2)净化空气

临海之地就仿佛是一个纯氧社区,以极佳的绿化充分净化空气,形成一个闭环循流的天然宝库。也就是说,长期生活在海边,相当于生活在天然氧吧中,可经常呼吸纯净的空气来洗肺。

(3)开拓视野

对于上班族来说,工作往往都需要加班,若不能及时调节自己的身心就会神思疲惫。而海景房的作用不仅是极目远眺,还能在一定程度上缓解不适,给身体一个好的保证。

2、缺点

(1)商业、医疗等配套不足

海景房多为近些年新建,开发后配套的缓慢发展也将带来一段时间的空窗期。因此,大家在购房时需针对具体楼盘进行实地考察,清楚了解现阶段配套,以及做好自己的买房规划。

(2)临海地段,空气相对潮湿

海景房由于近海,因此空气中水分较大,这样一来,户型通风差可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议购房时尽量选择南北通透、且通风好的户型。

海景房选购建议

1、首选一线海景房

如果购房者你想购买海景房的话,那么建议可选择距海边5公里以内的楼盘,稀缺性高且会有利于海景房的涨价。另外,离海越近海景越好,涨价的空间就会越高。

2、小区规模适中、品牌商开发

一般来说,社区规模、发展规划都是会影响一个小区整体的市场价位及居住舒适度。因此,小编的建议就是:可选择有保障及合理规划的楼盘。

3、楼层中等偏高

对于海景房楼层的选择,小编的建议就是:可选择中等偏高的楼层。这样的楼层,不止视野宽阔、采光好且空气湿度相对较低、夜晚更安静有助睡眠。

4户型方正

其实,无论是海景房还是普通的住宅,对于户型的要求,永远都是方正。因为方正的户型不仅能带来居住的舒适、而且也能够使各功能区分工合理。

5、南北朝向

一般来说,对于房屋而言,最好的朝向永远都是南朝方面。因为朝南的房屋不仅可以避开北风,而且空气能够流通好,最重要的就是,可冬暖夏凉。

6、若是精装户型,材料需留心

若是购房者你买的海景房是精装户型的,那么就要留意开发商所用材料了。因为海景房靠近海边,因此房屋内的材料须尽量选择防潮耐腐度较高的,这样才可避免会加速老化。

海景房价格

1、三亚

众所周知,这是一个拥有秀美热带海滨风景的旅游圣地,一年四季都吸引着数不胜数的游客前来观光,而且它还是中国空气质量最好的城市之一。如今的三亚发展越来越好,其一线无遮挡看海式的海景房旧小区价格在3万五到四万五左右,而新的一线海景房小区价格在5万上下,而二线海景房小区的均价在三万五左右。(以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准)

2、大连

这里也被人称为滨城,想必也是因为沿海而得名,此处的环境绝佳,气候冬无严寒,夏无酷暑,是中国最佳旅游城市。大连的海景房价格参差不齐,以信海湾为例,均价为32000/平,环境优美,交通方便,而且购物方便,周边配套齐全。(以上价格来源网络,仅供参考)

3、青岛

别称岛城,是个海边城市,拥有绝佳的海边风景,每个季节都能够吸引大量的游客,也吸引了一批房产投资者。青岛海景房的价格大概在20000-30000元一平方米(价格来源于网络,仅供参考)

4、厦门

地处中国东南沿海,别称鹭岛,与台湾的金门和隔海相望,此处的海景房很多,价格也是各不相同。如厦门鼓浪屿的海景房,本月均价26554/㎡,小区环境幽雅,管理好,周边配置齐全,交通购物都很方便。(以上价格来源于网络,仅供参考)

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