什么是江景房
江景房，顾名思义是靠近江边的房子，性质比较特殊，通常比较富裕的人才买得起。
江景房的优缺点
1、优点
（1）身份的标志
有限的江景资源让江景房也成为了有品位、有身份的人的象征。仁者乐山，智者乐水，购买江景房的人应该都是比较“乐水”的业主。这些以精神需求为购房出发点的人基本上已经在物质上有所保证，属于消费能力很强的人群。江边上的人群都会说江景房看出去就是江水，河边上绿化好、空气好，休闲锻炼都享受到了嘛。
（2）升值潜力大
“城有水则秀，居有水则灵”。不管房地产市场怎么样，你把钱投在江边是肯定值得的。江景是城市一道很重要的风景线，能够非常直观地体现出这个城市的品位。一个城市沿江的土地只有那么多，从长远的眼光来看，消费者选择一套便宜不了多少的房子，住着也憋屈，还不如选择一套江景房，投资也更有价值。
（3）居住更舒适
买房就是买眼光，有眼光的购房者，首选“江景房”，当工作劳累一天后，回到家中，站在阳台，极目远眺，看江水流过，波光粼粼，碧波荡漾，一身的疲惫立刻消失，心情舒畅。周末休息，坐在自家阳台上，品一壶好茶，看江中景色，如会作诗吟词，想必诗兴大发。如遇到难题或困惑，站在家中阳台，望江远眺思索，心中豁然开朗。
2、缺点
（1）某些季节湿度比较大。
（2）风大，尤其是楼层高的，风声更大，晚上睡觉窗外呼呼的响偶尔影响睡觉!冬天的气温比市区要低3-4度，阳台一打开真的可以听到那种呼呼的可怕的风声，刺骨的寒风一直灌进来，特别冷。
（3）家具把手之类的铁制品容易生锈。
江景房适合居住吗
从风水学的角度来看，江景房由于近水，所以会在一定程度上影响到居住者的财运，如果不好好布局，就会产生适得其反的效果。而且住在水边，根据中医理论，清晨的朝露可能会导致居住者出现关节炎。在寒冷的冬季，江景房无法避开寒风的直接吹袭，会使居住者感觉更冷，因此不适合住。
江景房一般都在郊区，交通不方便，对于上班族来说是不适合住的，距离太远，上班路上来回浪费很多时间。
江景房住几楼好
如果家中有孩子还老人1-6层会比较好，离地面比较近，对孩子和老人的出行也比较方便，而且价格相对也比较便宜。7-11层适合各种年龄段的人以及新婚夫妇，这些楼层都具备了高层与多层的住宅优势，既有通风采光的条件，有能让人有居住的踏实感觉。
江景房投资选购技巧
1、景观
既然是江景房当然要讲究景观，拥有开阔的景观面是最好的，看江是第一的，同时兼顾花园更好，视线要通透，越是看得远、看得广，越是景观无敌。日后的增值空间就越大。目前中心城区在售的江景住宅一般都兼顾了景观与产品的性价比，因此，花不多的钱也可以买到综合以上条件的江景房。当然，如果在经济条件允许的情况下，最好还是选择面积适当的、景观面较大的江景房。这样的话，日后无论是出租或是出售都可以有较好的还价和涨价理由。
2、户型
江景房因为对于景观的要求较大，对于户型朝向、开窗、阳台等主景观面的要求也较高。因此，在布局及相邻单位的协调处理上提出更高标准。目前主流江景项目结构多是高层，基本上可以兼顾同一楼层的80%—90%的景观面，也给了消费者更多选择。
3、地段
对于投资性的购房者来说，切勿盲目跟风。不但要自己看了解区域，还要衡量交通并且考察未来的发展潜力。地段是一个动态的因素而不是静态。发展的眼光会给你带来意想不到的收获。相对于江景项目而言，地段主要结合到了区域成熟度及其发展，以及整个城市生活方式和规划的变迁。
4、环境
许多购房者都希望社区能与阳光、绿地、秀水为伴，小区里开发商会舍得投入，但小区外的周边环境则更应同项目建筑风格相协调。或者多看看周围有些什么邻居，以及未来会有什么邻居。
5、配套
社区配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后生活的便利和舒适，也是决定一个项目档次及品位的因素。一个具有良好社区服务配套的住宅小区，同时意味着你的物业可以以高过同类物业的价格出租或出售。
6、物业
好的物业管理能为业主提供优质的生活保障，更是物业保值增值的关键点。如果一边享受着美丽江景，一边忍受着恶劣的物业服务，那是任何人都无法接受的。
7、品牌
在选择投资项目的时候必须将品牌考虑进来，优秀品牌直接意味着优良的物业服务，建筑质量保证，同时也意味着合理的价格。而这个合适的价格同样意味着开发商给你留下了增值的空间。
