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明发广场

商业广场涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化等多种功能，是国内市中心较大的SHOPPING MALL之一。目前，已有家乐福、百安居、金逸电影院、新一代佳人娱乐城、舒友海鲜酒楼进驻，广场的火热商业氛围已然形成。

套数/面积

项目套数/面积

商场 2,518/214,019.38

写字楼 933/64,376.21

车库 1,555/63,670.64

其他 5/53,437.09

明发招商

明发的主力店招商是较为成功的，吸引了家乐福、百安居、欢乐迪等大型商户的进驻，但3000间的独立店，是个不可逾越的坎，如果要填满需要大量的商户，但高租金的门槛又太高，商家很难进来，只能空置。

据明发集团统计，目前进驻明发商家已达1300多家，逐渐形成百安居东南片区的餐饮娱乐市场。现在如果你去金逸电影院看电影，一进入明发商业广场，沿途有特色餐饮、星级酒店、娱乐城、酒吧、高端影院、KTV、足浴保健、游乐场、艺术城、家电城、建材市场、知名百货、大型超市等不同档次的“吃住玩乐购”场所。

商业规划

厦门明发商业广场的规划有很多不规范，进明发逛就像进迷宫一样，里3层外3层，走道太多，分岔口多，走着走着就迷路了，这样的购物环境难怪消费者不买账，如果要找一家想要去的商铺，要找大半天。主要规划有几个明显硬伤：一是同心圆形布局，里外共4层，过于复杂；二是主入口不明显，主要动线不明显，分岔口太多，这么大的体量容易迷路；三是用地过饱满，缺少外部商业空间，没有标志性的广场，用来聚集人流；四是地上停车位预留不足，地下停车库入口设置不合理；五是分体式的布局，主力店与独立店互动性不强，大店无法带动小店；六是独立店的面积都偏小，柱网过密；七是缺乏地标性，作为这么大的商业项目，一定要有强力的地标性，但明发的建筑设计普通不能在普通。

建了3000多间的独立店，如此数量规模的独立店在一个MALL里面。开发商完全从销售的理念出发，以卖完就算的思想出发，每个独立店都设计成30-60平的面积，适合销售但却不适合经营。

艺术城

明发艺术城位于厦门市莲前路与嘉禾路的交汇处厦门明发商业广场A区三楼共有12000平方米，交通非常便利，10-20分钟即可达到火车站、枋湖长途汽车站、机场等交通枢纽。超过130多家包含油画、国画、书法、雕塑、玉石工艺品等艺术类型的商家，从2008年7月开始，厦门文化产业成立了一支“新军”———明发艺术城。经过4个月的摸索前进，目前这支“新军”的队伍正在不断扩大，从138家商家增加到158家，经营类型也在不断增加，已经成为厦门较集中的以展示、销售为主的大型文化艺术走廊。

娱乐餐饮

目前，明发商业广场进驻的娱乐、餐饮商家已经占据了绝对优势。从2007年60%的购物功能，到80%以上的娱乐、餐饮功能，明发商业广场已经成为了海西主要的娱乐、餐饮文化基地。

据明发集团招商部经理江衍林介绍，目前进驻明发商业广场的娱乐商家有54城堡、098、古船、皇家壹号、新波仕莱、富侨保健等12家企业，占地达到了7万多平方米。而餐饮商家品类更多，重庆菜、川菜等菜系尤为突出。如今，每到晚间，涌进明发商业广场聚餐的市民如潮水一般。不少餐饮商家想要进驻明发商业广场已经到了一铺难求的地步。而明发金逸电影院更是聚集了火爆人气，据称仅该影院的票房就占到了厦门市总票房的70%。

明发集团副总裁李美全介绍说，按照国外的经验，一个大型商业综合体购物、娱乐、餐饮的比例一般为50∶32∶18，但在明发商业广场则刚好相反。可见，国际经验只能作为参考，发展城市综合体必须依据当地的城市地位、消费特征和市场容量来做规划、定位。明发商业广场娱乐、餐饮挑大梁，正是厦门本地市场规律选择的结果。

据悉，目前明发商业广场还在跟几大娱乐品牌商家商谈，不出一两年，明发商业广场将聚集厦门地区绝大部分规模大、品牌好的娱乐商家，真正成为辐射海西乃至华南地区的休闲娱乐航母、文化餐饮旗舰。

车库动态

“僵尸车”的好日子快要到头了。2013年明发商业广场地下车库将不再免费。

停车费将参照一些医院停车场的收费标准，按2元/小时收取，封顶20元/天。这一收费制度，预计2013年年初开始实行。