租二手房东的房子应该注意什么？二手房东怎么承包房子？

什么是二房东

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

怎么区别一手房东和二手房东

1、房产证

向房东要房产证，如果找借口推诿不给，那很有可能是二手房东；如果房产证与其身份证上信息不一致，那就一定是二手房东。而如果二手房东想要合法的话，需要有房主本人的书面授权委托书，这样你跟他签的合同才是有效的。如果没有委托书，所有的协议都是无效的。

2、房租

一手房东提出的房价都是和当地房租水平相当的，根据自己所在的位置和采光度进行上下调整，二手房东会乱要价，一手房东都是本地的，说着当地语言，你可以在租房的时候多沟通沟通，多聊聊家常，在交流中就能够分辨。

和二房东租房子需要注意什么

在租赁二房东的房子前，需要查明他是否具有有效的出租权。

1、查明二房东和业主存在有效的租赁关系

需要查看业主与二房东的租赁合同，并要求其出示业主允许并知晓二房东的出租行为，一般这一点会写明在业主和二房东的租赁合同上，如果没有，请让他出示其他证明。

2、察看您要租赁房屋的房产证复印件

核实业主信息是与二房东签订合同本人。核实他具有出租该房屋的权利后再进行租赁~签合同之前一定要实地考察下房屋是否符合您的租房需求，无误后再签订。签订时要着重查看提前退租以及退租时押金和剩余房租的交付和违约金，以及任何涉及要金钱的条例。

二手房东不退押金怎么办

首先，有合同的，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

其次，没合同的，在有合同的情况下可以按照上面所说的来做，但是在没有合同的时候，我们就要用自己的智慧了，租房的时候用手机录音，记录下和房东的对话，明确自己是否交了押金，并且把金额一并说清楚，如果这样做房东还是不退押金的话，那么可以报警，当地的民警，可以处理这类事情，因为有录音在手，最好是有视频录像的。这样对于没有合同的也是可以解决了。

怎么做二房东

1、二手房东合法吗

房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

2、二手房东好做吗

二手房东做的好，一个月一两万收入也不是很难的事情。需注意的是，一般情况下，房客是不可以私自做二手房东的，必须得到原房主的同意，你才能进行第二次对外出租。如果你与房主协商原房主也同意你对外出租，这时候你要拟定新的出租合同。并且跟原房主协商并同意新的租金。新的购房合同，你必须要严明确的标注时间地点还有各种新的租房条约，并且要得到原房主的同意，在原房主同意的情况下，你才能跟别人进行签约。

3、二手房东怎么找房源

（1）通过各大房产网站

很多业主，会选择在自己相信的房产网站中发布自己的房源信息，其中不乏很多优质的房源信息，这对于二房东来说就是很重要的信息需要及时获取。因此二房东需要在用户活跃的房产网站上，实时关注，很有可能获取房源信息。

（2）通过报纸获取房源信息

报纸作为一个传统媒介，在现代还是有一定的影响价值的，所以二房东可以利用报纸信息挖掘房源，报纸上可能会有同行刊登的房源信息，或者业主自己刊登的房源信息。

（3）通过亲戚朋友、老客户

亲戚朋友和老客户提供的房源信息，可以说是最靠谱和快速有效的方法。因为二房东和他们都是认识和了解的，如果他们向二房东提供了房源信息，大部分都是比较高质量的房源信息，甚至还省去了二房东再去核实房源信息真假的过程，算是解决了二房东的一大烦恼。

（4）上门客户

上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。

（5）社区驻守

针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷下下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备卖房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。当然也可以在售楼处驻守，能遇到很多有意向的购房者。

4、二手房东怎么承包房子

“二手房东承包房子，首先一条要有足够的现金流，其次的话可以寻找写字楼附近的小区，自己租赁后然后再转租。但需要注意的一点是，二手房东在我国相关的法律条款当中，未经出租方书面同意再进行转租都属于无效，如果产生经济纠纷，是可以追究二手房东违约责任的。

5、二手房东如何赚钱

二手房东盈利主要的方式还是通过各种方式进行转租后的价差。但需要关注的是否具有转租权限，根据最高院关于城镇房屋租赁纠纷的司法解释，在没有特别约定的情况下，承租人不得转租，否则出租人有权解除合同并要求返还房屋，除非出租人知道或者应当知道，六个月内没有提出异议的，视为对承租人转租行为的认可，不得再以转租为由解除合同。