农村房屋买卖合同范本参考 哪些农村房屋买卖合同是无效的

农村房屋买卖合同范本

卖方：（以下简称甲方），身份证号：

买方：（以下简称乙方），身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

1、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于XX地区，房屋占地面积约为XX平方米，院子占地面积约为XX平方米，房屋为X屋楼，一楼为X个门面，X楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为X平方米，房屋为X型结构。

2、房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币XX元（大小写都要写上）；

3、付款方式：签订合同之日一次性付清。

4、特别约定：

（1）因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

（2）如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

5、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

6、今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。

7、本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

8、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

9、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

10、本合同附房屋平面图。

11、 第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份。

甲方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住址（工作单位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿ 签订日期：＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

农村房屋买卖合同注意事项

1、注明双方当事人情况，留好双方身份证件复印件。

2、注明买卖房屋的基本情况包括位置、面积等。

3、确定房屋的价格及付款方式和房屋的交付期限，尽量在交付当天完成交易，避免日后出现纠纷。

4、确定双方违约责任及赔偿方式。

5、标明产权登记或出现变更情况时的处理方式。

6、双方签名或三方签名其中，需要特别注意的事项有双方的权利义务要约定明确，双方违约责任尤其是卖方如果反悔要承担什么具体责任如赔偿等等，以及如果拆迁补偿时拆迁款该如何分配等。

7、关于不可抗拒力。在合同中,一定要注意“不可抗拒力”的相关内容是如何界定的。

8、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。

农村房屋买卖合同无效的情形

1、房产与地分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

5、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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