装修监理职责及工作范围 装修监理工作流程及要点

装修监理职责及工作范围

装修监理的职责主要是作为独立、公正的第三方，为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务，监督施工单位的施工质量、装修料、装修服务等，防止装修公司的违法行为。装修监理的工作范围包括：

1、验收原材料

检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致，质量是否合格，对于三无产品或伪劣商品，应立即要求退换，避免存在质量问题的材料用于施工工程中。

2、控制施工工艺

督促、检查施工单位是否严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理作指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。

3、控制施工工期

施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及相关标准，合理控制好工期，在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务。

4、控制工程质量

负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是装修监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出，要求予以纠正或停止施工，维护好客户的利益。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收，避免过了某一施工阶段而无法验收，从而留下安全隐患。

5、协助客户进行工程竣工验收

装修监理作为客户的代表，在家装工程结束时，应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外，家装监理还需对进场的施工设备进行安全检查，并协助客户、施工单位与物业管理等部门协调好关系，保证家居装饰施工的顺利进行。

装修监理工作流程及服务内容

一、业主授权

公司根据协议取得业主（客户）授权，签发授权委托书，行使业主（客户）的部分或全部权力。

二、施工前期监理

1、新房验收监理 监理师免费为业主（客户）进行新房验收。

2、设计监理

1)监理师详细了解业主（客户）装饰意图，交流设计思想，掌握设计品位；

2)考查设计公司的设计风格、设计思路，协助业主（客户）确定设计公司；

3)审查设计公司方案是否有漏项；

4)审查设计公司方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行论证；

5)审查设计公司方案，是否与业主（客户）的意图、思想、品位相符；

6)请示业主（客户）确定设计方案。

3、施工队伍招投标监理

1)确定招标范围

A 考察施工队伍实力、信誉以保证安全可靠；

B 考查施工队伍的施工资质及部分正在施工及已完工的样板房，确保其实际施工能力；

C 考查施工队伍的专长，及施工风格，确保与设计相符；

2）发出招标邀请书 3)组织投标、决标

A 审查施工队伍的预算表中所列项目是否细致、准确；

B 审核材料品牌、规格、型号及数量，确保质量，杜绝材料浪费；

C 价格监理： 审查预算，材料报价，防止出现误算、漏算，确保价格合理；

D 对新技术、新工艺、新材料的使用审查把关；

4)请示业主（客户）确定施工队伍。

4、合同监理

1)审查施工合同文本，包括付款、工期、质量标准、违约责任及保修约定等，有效的防止合同陷阱；

2)由业主（客户）或取得授权的人员与施工队伍签订装修合同。

5、施工方案监理：对施工进度计划，施工方法，施工安全措施进行监理审核。

6、施工图纸开工前会审，施工技术交底审核。

三、施工过程监理

1、材料进场验收

1)对材料进行的品牌、规格、型号、等级进行核对；

2)对材料质量、环保性能进行把关，杜绝假冒、劣质材料进场；

3)对材料的数量进行验收核对；

4)每种材料按品牌、规格、型号分别封存样品。

2、电路改造监理

1)核对电路改造所使用的材料，电线、线管等是否达到相关要求；

2)检查检查线路布局是否合理，强、弱线路施工是否达到要求，与其它管道交叉间距是否合理；

3)检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作，地面布置的线路有无保护措施；

4)按照施工图纸和业主（客户）要求达到使用安全、布局合理、客户满意；

5)电路改造完工后，接通电源，严格检查，保证线路畅通，全部试完后，做好线路的安全保护措施。

3、水路改造监理

1)核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求；

2)检查冷、热水管道是否按标准工艺施工；

3)检查水管布局是否合理，与相关管道交叉处是否有防范措施，管路连接有无渗漏地漏，排水是否畅通；

4)检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺，材料使用以及闭水试验是否达到有关要求；

5)检查管道支架安装是否牢固、紧密，穿越吊顶时有无相关保护措施；

6)水路改造完毕后，加压试水，严格检查，防止安全隐患。

4、泥水工施工监理

1)核对泥水工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求；

2)检查泥水工施工工艺是否规范，重点工艺是否合格；

3)检查严格按照图纸施工，达到设计和施工要求；

4)督促施工队伍作好成品保护。

5、油漆、乳胶漆施工监理

1)核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求，确保无假冒材料进场；

2)督促油漆基层处理严格把关，严格按照工艺要求施工，防止质量隐患；

3)督促墙面基层施工时按照规范工艺进行，严格验收基层，合格后才能进行下一工序；

4)督促施工队伍进行成品保护措施。

6、木工施工监理

1)核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘等相关材料的质量、品牌、等级是否合格；

2)督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工，隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理；

3)督促吊顶用的封面板必须达到材料、工艺、和验收要求；

4)督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工，通过基层验收后才能进行下一步工程。

7、其他工程监理 除上述工种外的制作项目，其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行；确保工程质量，达到业主（客户）使用要求。

8、工期监理

1）协调施工方给我方一份施工计划，以保证我方随时掌握工程进度；

2）根据不同施工环境，协调施工方的工种衔接及质量跟踪。 以上阶段验收参照业主（客户）与装修公司签定的装修合同、设计图纸及装修预算，以及规范《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）、《建筑装饰装修工程验收标准》（GB50210-2001）及相关专业规范要求。

四、施工后期监理

1、竣工文件及工程结算单审核

2、工程质量检查并填写《工程质量评定单》（内容请见附件2）

3、工程整改后复查

五、数字服务

1、每一个关键工序的验收都要详细记录，每一次去到工地现场后要将工作内容认真填写在监理日记上以供业主（客户）随时抽查监督，并且每次现场都必须与业主（客户）电话沟通现场情况让业主（客户）能了解到工地的进度及其它情况；

2、隐蔽工程及其它关键工序的验收应拍照存档，以方便业主（客户）查阅和监督；

3、工程峻工验收合格后1周内监理工程师将峻工验收报告送达业主（客户）。

六、时间要求

1、施工前期监理不超过4次，一次不超过5小时；

2、施工过程监理每周不少于3次；

3、施工后期监理2次，第1次审核工程结算单及质量初检，第2次复检。

七、完工移交

八、撰写工程总结报告及资料归档

九、移交装修公司售后服务

装修监理工作计划怎么写

一、监理目标

严格控制工程质量，创造桓盖线省样板、示范工程，摸索新工艺、新材料、改性高模量沥青混凝土的施工管理经验。

二、监理工作重点

1、自检各个单项工程的开工条件，向驻地办提供自检资料;

2、对每道工序或工艺进行现场质量自检，保证整个施工过程中材料、设备及施工质量符合要求并获得监理工程师的认可;

3、对施工过程中出现的缺陷及时采取措施;对安全事故进行现场记录，并及时报告监理工程师;

4、按规定的抽样检测频率、时间、方法进行取样和试验;

5、及时检测工程各部的位置、标高和几何尺寸，提供资料报监理工程师检查，以获得认可;

6、对每道工序(工艺)或单项(单件)工程交工后进行自检和测定，配合监理工程师检查验收;

7、对每项工程质量进行规定的分析整理，建立质量档案，交工验收时提供详实的施工资料;

8、审查承包人的工程进度计划(包括施工组织设计)，提出书面建设报总监办审批;

9、检查承包人的进场材料;

10、审查承包人的施工机械设备。

1)进场机械设备(包括计划进场的机械设备)的数量、型号、规格、产地、功率、出厂日期、完好率与投标书所填列的是否符合。

2)各种施工机械设备的进场及周转计划与工程进度计划的适应性。

3)各种施工机械设备的配套与满足施工技术要求的适应性。

4)数量不足或不配套的施工机械设备，应限期要求承包人补足进场;审验不合格的施工机械设备，应限期撤离工地;承包人要求替代或更换机械设备，应事先得到监理工程师的同意。

三、质量控制的基本步骤

驻地办开工以前，向承包人提出一个对所有工程项目进行质量控制的程序及说明，以供所有监理人员、承包人的自检人员和施工人员共同遵循，使质量控制工作程序化。质量控制按以下流程进行：

1、工程开工报告：工程开工报告应表明材料、设备、劳力及现场管理人员等项的准备情况，并提供放线测量、标准试验、施工图及施工方案等必要的基础资料。

2、工程自检报告：承包人的自检人员按照驻地办批准的工艺流程和提出的工序检查程序，在每道工序(工艺)完工后先进行自检。自检合格后，申报驻地办进行检查验收。

3、工序检查认可：驻地办紧接承包人的自检或与承包人的自检同时进行每道工序(工艺)完工后的检查验收，对不合格的工序(工艺)指示承包人进行缺陷修补或返工，前道工序未经检查验收，后道工序不得进行。

4、中间交工报告：当组成一个工程的单位工程、分部或分项工程完工后，承包人的自检人员应再进行一次系统的自检，汇总各道工序的检查记录及测量和抽样试验的结果提出交工报告。由驻地办组织验收。自检资料不全的交工报告，拒绝验收。

5、中间交工证书：对完工的分项工程进行一次系统的检查验收，驻地办作测量或抽样试验，检查合格后，驻地办签《中间交工证书》。未经中间交工检验和检验不合格的分项工程，不得交付下项工程使用或进行下项工程项目的施工。

作为新时代的工程监理，既要保障工程的顺利完成还要保障施工人员的安全，故新的一年将按照计划脚踏实地的开展工作。

装修监理合同怎么写

1、明确监理工作的内容；

2、明确委托人和监理方的职责和权利；

3、明确合同价格及付款方式；

4、明确工期要求及工程延期处理办法；

装修监理工作报告怎么写

一、工程基本概况

1、项目施工组织机构

2、工程基本概述

二、监理工作范围及监理工作内容

施工阶段的质量、进度控制、合同管理、安全文明施工监督、协助委托人进行投资控制。

三、监理组织机构进、退场时间，前期工作准备及监理设施

1、监理组织机构和监理人员

2、监理进场、退场时间

3、监理工作准备及要求

4、监理设施

四、监理合同的履行情况

在总监的组织领导下，监理人员全面熟悉了合同文件、设计图纸、根据《监理大纲》，编制了《监理规划》、《监理细则》、《旁站方案》，并按时报送业主。

五、监理工作成效

1、目标控制效果

工程质量控制：工程从开工到现在没有发生质量事故，按分部分项工程划分质量评定验收，均为合格。

工程进度控制：虽然受各种不利因素的影响，但通过采取了有效的监控措施，完成了合同约定的工期目标。

协助委托人投资控制：实测实量，三方现场认定，做到了实事求是，客观、公证、准确。

安全文明控制：工程安全文明施工控制较好。

六、工程质量、进度、合同、信息、安全文明施工管理、组织协调概述

七、施工过程中出现的问题及其处理情况和建议