物流地产项目收益来源有哪些 物流房地产的盈利能力怎么样

一、物流地产项目收益来源有哪些

物流地产作为工业地产，其盈利模式和收益来源是多种多样的，物流地产商以物流平台提供商的身份，通过将地产资源与其它资源整合，通过带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集，实现资源价值的最大化，总体来说，物流地产的项目收益主要来源有：

1、土地（资产）增值

对物流地产所有者与经营者来说，均将从土地增值中获取巨大收益。所有者（即初期投资者）从政府手中以低价购得土地，等完成初期基础设施建设后，地价将会有一定的升值，而到物流园区正式运营后，还将大幅上涨。对于经营者（即物流运营商）来说，土地的增值将能提高其土地、仓库、房屋等出租收入。

2、出租收入

园区所有者与经营者按一定比例对出租收入进行分配，具体收入来源包括：

（1）仓库租赁费用

经营者将园区内所修建的大型现代化仓储设施租给一些第三方物流商、生产型企业等，从中收取租金，这是出租收入主要来源之一。

（2）设备租赁费用

将园区内一些主要的交通设施如铁路专用线、物流设备如装卸、运输设备等租给园区内企业使用，收取租金。

（3）房屋租赁费用

主要包括园区里面一些办公大楼及用作各种其他用途的房屋租金。

（4）停车场收费

物流园区凭借强大的信息功能，吸引众多运输企业入驻，园区内修建现代化停车场，也将收取一定的停车费用。

（5）其他管理费用

包括物业管理费等其他费用。

（6）提供物流相关联的其他产品服务

物流园内大量三方物流公司和车辆需要油卡，保险等附加产品。

3、服务费用

（1）信息服务费用

这是最主要的服务费用之一。一是提供车辆配载信息，帮助用户提高车辆的满载率和降低成本，并从节约的成本中按比例收取一定的服务费。二是提供商品供求信息，可以为园区内的商户服务，从本地和周边地市配送他们所要进的各种商品，以降低他们的经营成本;同时可以专门为社会上大的商场、批发市场和广大客户服务，为他们从全国各地集中配送他们所需要的各种商品。在收费方式上采取按成交额提取一定比例的中介费的方式。

（2）培训服务费用

利用物流园区运作的成功经验及相关的物流发展资讯优势，开展物流人才‘培训业务，从中收取培训费用。

（3）融资中介费用

园区运营商通过介绍投资者进驻园区，从中收取中介费用。

（4）其他服务费用

包括技术服务、系统设计等服务费用。

4、项目投资收益

对于园区所有者来说，还可以自己对看好的物流项目如加工项目、配送业务等进行投资，从中获取收益。

5、其他收益

园区运营商还可以通过增资扩股、上市等方式获取收益。

二、物流房地产的盈利能力怎么样

近年来，得益于电子商务的高速发展，国内对物流行业的需求强劲，物流地产也得到了各路资本的青睐，物流地产的盈利主要来自租金收入、物流增值服务、资产增值收益三部分，其中，租金收入是主要来源，其盈利能力是相当不错的。

据统计，优质物流资产的回报率相当可观，一线城市物流地产投资净回报率6%-8%，要高于商业地产的4%-5%和住宅地产的2%-3%，其中高标仓的投资净回报率要高于物流地产的平均水平。