租房子必看的10大避坑指南 这些常见的租房套路要警惕

租房套路最常见的就是虚假房源，这是中介惯用的伎俩，平台发布“精装低价房”，网图冒充真实房源的情况随处可见，以此吸引非常多租房族去联系他们。等到联系看房时，这些人就会以房子已经被租出去了的理由，介绍你去看其他房，而真实地房源往往房屋老旧、设施不全，和宣传的大相径庭。所以在看房时要警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源，话说一分钱一分货天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。

租房避坑指南中合同陷阱是重中之重，当你准备要签中介拟出来的合同时，一定要仔细阅读清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等，同时房租及租期务必要在租赁合同中写清楚，在双方约定的租期内，出租方不得擅自提高房租，而且合同中必须要写明水电费、网费、物业费及其他相关费用等是由哪方进行支付、以何种方式进行支付，如果是按月支付，那么还应当写明每月的支付时间。有的黑中介口头承诺很好，但事后不承认，不兑现；有的采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租，单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。合同签订属于双方自愿，明显的霸王合同可以提出异议协商或者不签。

入住前检查房屋也是租房注意十大事项之一，合同内应写明室内所包含的设施（包括家具家电等），在签合同前，应当对房屋及其内部设施进行一次检查，最好当着房东或中介的面仔细检查房屋和各种设施、家电的状况，可以拍照或录像作为证据，确保是能正常使用的状态。如有需要，需要在合同中签订，房屋设施损坏由哪一方负责维修，对于自然损耗和人为损坏要有合理区分，在合同中写明各自的维修责任，生活中最常见就是房屋原来配置的家电、家具是有故障的，退房时要求租客赔偿，或者以家具刮痕、地板损坏为由克扣押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。

租房市场的“甲醛房”问题已经成了不少租客的噩梦，市面上“精装修”“新房”“首次出租”的出租房是重灾区，还有不少“串串房”，显著特点就是使用廉价劣质的装修材料和家电家具，虽然看上去很新且精致，但实际上不仅因装修质量差影响居住，屋内有毒物质如甲醛、苯、TVOC等含量也超标，危及租客身体健康。租客租房时应实地仔细考察，通过观察装修、嗅闻气味、自检等方式初步判断甲醛是否超标，有疑问及时向出租方提出。签订租赁合同时，务必明确房屋质量标准及不达标违约责任，以便日后纠纷解决。

租房陷阱中“二房东”也非常可恨，利用自己租期快要到的房子，低价转租且长租，拿完押金租金之后一走了之，留下新租客和来收房的房东在风中凌乱；还有一种情况是租客私自转租之后走人，并没有知会房东或者无视合同上“不允许转租”的条款，房东得知后要解除合同并要求赔偿，但此时住在房子里面的下一任租客却平白遭受了损失。所以租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租，而且要确认转租是否已经通过房东同意，最好签合同和房东直接签订。

租房子注意哪些细节最重要，各种生活费用也是常常引起争议的问题，多见于房东和一些公寓，一些不靠谱之人在租客看房时候并不说清楚全部费用或者租客不问就不说全，待到租客订好了签合同时候忽然增加了很多费用，物业费，取暖费，排污费，卫生费，服务费等等，且数目不小；还有就是物业费、网费、取暖费由谁承担，水电费又是怎样的标准收费，租房看房时候就问清楚租房中的所有费用，最好录音存证，如签订合同时候明显发现增加了未约定条款，先积极协商，协商不成切记权衡利弊，不要轻易签订。

大部分租客主要是为了解决自己的住宿问题由于合同有租赁期限的限制，租期未到房客不能提前解约。但房客又有可能会因为工作调动、买房等个人原因，需要提前退租。所以在签订合同之前，就要提前和房东商议好，口头协议不算，如果不写，当你需要转租时，房东不同意或者反悔，如果转了就会被视为违约，要进行赔偿，所以在签订合同时，最好跟出租方协商好允许租客私下转租，并将此约定写进附加条款里，说明不得做违约处理。

租房避坑时一定要牢记，不要相信口头承诺，说一套写一套的情况是常规，常见的话术如：“家具下周就配齐”、“坏了随时找我修”、“租金每年不涨”，但合同却未注明。小编提醒大家，签署合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，出租方作出的口头承诺应写进书面合同，对违约责任、押金退还等的约定要清晰，切勿在空白合同上签字盖章。这样可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。

有这样一群人出没在租房市场专门行骗，主要是以一些“二房东”和黑中介为主，打着租房代理的名号，从高价或者其他优惠从房东手上骗到钥匙，并且给房东以月付的方式支付租金，同时另一方面低价吸引租客，谎称自己是房东，不收取中介费。引诱租客联系后，可能会通过短租合同或者即将到期的租赁合同，用租来的房子假冒房东进行出租，租客一旦确认租下，基本都是押一付一或者半年一付租金，有的租客一时无法支付全款就会让租客先付定金，后再以各种理由不让看房子或者说人在外地等，直到最后消失拖黑，给房东和租客带来了很大的损失。

“租金贷”陷阱是近年出现的租房套路，租户和中介签订租房合同之后，被要求使用指定的软件按月交租，在租户并不知情的情况下，中介使用租户的信息，办理了分期贷款，租户的“按月交租”，实际上是在网贷平台上按月还贷。租户如果选择全款，中介则套现成功，借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息。要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”、“分期付”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等，对需要手持身份证拍照的行为谨慎问清用途，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。