地下储藏间公摊面积计算地下储藏室公摊面积规定

导语

现在的房屋在出售的时候，如果是按建筑面积计算房价的话，购房者还需要支付公摊面积的费用，即便是不按建筑面积计算房价的房屋，售房者也会以提高房价的形式，来收取购房者公摊部分的费用。但是许多人对于公摊面积的计算不是很清楚，下面小编就来给大家详细介绍一下地下储藏间公摊面积计算和地下储藏室公摊面积规定，赶紧去看看吧。

地下储藏间公摊面积计算

地下储藏室的建筑面积包括，套内面积和分摊面积两部分，其中，套内面积包括使用面积和套内墙体面积；公摊面积包括楼梯间、电梯间、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等共有建筑面积。因为地下室所在区域构造问题，很多公共设施占用了大量面积，因此，地下室的公摊会比住宅要高不少。

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内；而30层以上的住宅因为电梯数量多，公摊通常都在25%左右；酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊有可能在40%以上。

高层住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能达到70%。房屋面积怎么算>>

地下室公摊太高怎么办

1、看一下合同是否明确了地下室的建筑面积、使用面积和公摊比或公摊面积，若是没有约定，因为现在对于地下室或者储藏间公摊系数并没有强制的规定，对于能够办证的地下室，一般都是以房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，这些数据根据法律程序会写入产权证，若是开发商事先没有书面或者口头承诺地下室的实际使用面积，则维权比较困难。

2、若是合同中明确了使用面积，使用面积和自己测量的面积差比较大，比合同约定的更小的情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

若是测量出来，实际面积差比较大，若是还想继续要这个地下室，maigoo小编提醒，可以要求开发商承担返还多出部分房款、对超3%部分双倍返还差价。当然，自己测得法院一般不认，要是判决最后还是需要专业的鉴定机构前来测量。

对于地下室的公摊，一般都是会比我们住宅的公摊要大，在签订这个合同之前，详细了解地下室建筑面积是多少，公摊系数是多少，使用面积多少，先进行基础测算对这个性价比是否能够接受，如果能够接受的话，要求在合同中把这些数据写清楚，若最后真的需要维权，起码还有个证据。

公用建筑面积分摊原则

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

2、为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

3、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。130平米房子公摊面积多少>>

公摊比例多少合适

7层以下的多层住宅

对于七层以下的多层住宅来说，在计算公摊面积的时候，公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等，这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13%-18%。

7层-11层的小高层

小高层一般是指楼层在7-11层的建筑，这样的建筑公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况，因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%-15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话，那还需要计算电梯井的面积，公摊的系数在15%-20%之间。

12层-33层的高层住宅

如果是高层建筑的话，由于楼层比较高，大多在12层-33层，所需要的公用部分面积也会比较多，除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的，所以对于楼层越高的高层住宅，所需要的公摊面积也就越大，一般在10-20%。

别墅类住宅

别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。

如何避免公摊风险

索取公摊数据

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，maigoo网编提醒，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

在购房合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。