买商铺可以贷款吗 什么样的商铺可以贷款

一、买商铺可以贷款吗

可以。首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

二、什么样的商铺可以贷款

商铺按揭是房屋贷款的其中一种，是指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押，不管是什么类型的商铺也都是可以申请抵押贷款的，商铺主要分为以下几类：

1、商业街商铺

2、市场型商铺

3、社区型商铺

4、住宅底层商铺

5、百货商场

6、购物商铺

7、写字楼商铺

8、交通设施商铺。

三、商铺贷款需满足的条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、在地区内具有常住户口或有效居留身份；

3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；

4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；

5、抵押人拥有房屋权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰；

6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；

7、贷款人规定的其他条件。

四、买商铺首付多少

1、买商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。

2、如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们销售的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、如果你是大学生的话，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。

4、按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。需要交：买家契税=3%销售价；另外还有交易手续费=0.5%销售价；印花税=0.05%销售价。

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