地铁口的写字楼升值大吗 地铁口写字楼招租注意事项

地铁口的写字楼能不能买

为啥好的写字楼都在地铁口，其实跟住宅一个道理，现代商务都讲究高效，高效办公的前提就是高效的轨道交通。

对于上班族来说，最宝贵的就是时间，把大把时间花在交通上显然得不偿失。出地铁、进电梯，开门就是办公室，对于城市白领而言，地铁与写字楼的无缝接驳，方便快捷的上班路程甚至能够有效带动工作效率的提高。写字楼旁如果有地铁接驳，就意味着员工拥有快速准点的交通保障，整个办公区域也拥有了保证大流量人群转移的枢纽，所以地铁口写字楼当然成为老板们为公司择址时的不二之选。

地铁口的写字楼升值大吗

铁沿线的住宅物业比非地铁住宅物业贵20%-30%左右，而地铁沿线写字楼较非地铁沿线写字楼价格一般要高出50%甚至100%，这充分反映了办公对交通的依赖性。地铁旁的写字楼比一般的写字楼更具有轨道交通优势，未来轨道交通的比重将越来越大，若是要投资的话，地铁站旁边的写字楼升值潜力很大。

投资地铁写字楼有门道

1、地铁上盖的写字楼出租率最高

对于任何一个写字楼来说，就算甲级写字楼，都会追求拥有优越的交通优势。

2、金融核心区的站口写字楼潜力大

地铁线路的开通会进一步助推金融商务核心区，而地铁站口写字楼的升值潜力更大。

3、5分钟步行距离的地铁商务楼最理想

与地铁的远近距离，注定一个物业的使用性质，也注定了一个地铁物业的价值体系。地铁产商务楼盘最理想的距离是100—200米，步行5分钟以内为佳。

地铁口写字楼招租注意事项

1、进行地铁口写字楼招租要注意写字楼的公共大堂（Public lobby）。公共大堂不是出租的空间，却是企业形象的重要构成要素，气派的公共大堂可以给企业的商业伙伴带来愉悦的感官享受。通常情况下，大堂挑高越高，越显气派——楼书上一般都会写调高了几米。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是这些你在网络电话中是看不到的，所以选评价好的地铁口写字楼招租方为好。

2、进行地铁口写字楼招租要注意写字楼的电梯情况。电梯是要命的东西，从开发角度讲，写字楼比住宅复杂，有经验的地产商和没经验的比，开发的写字楼电梯差距会非常明显。电梯的数量、位置设计、升降速度(快的通常贵)，都会影响上下班高峰期的人员疏散效率。那些需要排长队乘电梯的写字楼，租金很难高上去。

3、进行地铁口写字楼招租要注意写字楼的户型面积段设置。所谓户型面积段，就是指进行出租的格局分划，这一点非常关键。对于地产商来说，通常把面积分割得越小，销售速度会越快;但是，对于使用者来说，户型面积被切得越碎，将来入驻的企业就越多，鱼龙混杂，再高档的写字楼，档次也下来了。不少地段很好、建造标准很高的写字楼，就因为这个原因，租金一直高不上去。