老人房产过户好还是继承好？老人房产怎么分配？

①户口簿或居民身份证；已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件，已注销户口的，应提交原户籍所在地公安派出所出具的户籍记载情况的证明；

②遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明；

③遗嘱书；

④遗嘱公证申请书(申请书内容应包括：遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等)；

⑤其他认为需要提供的证明、材料。

①遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

②遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

③遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。

④遗嘱的内容必须合法。

⑤遗嘱的形式必须合法。

赠与人拥有产权赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

双方自愿房产赠与和获赠双方必须是属于自愿原则，房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

不得逃避义务不能为了躲债等逃避履行法定义务转移财产，将房产转增他人，也不得为规避法规管理设立赠与。房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

签订赠与合同不管是买卖还是赠予房产，都要有正规的手续办理，首先就是签订赠予合同。

缴纳相关费用在完成合同签订的流程后，就要拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。

进行赠与公证Maigoo小编提醒，为免引起房屋产权的纠纷，在赠予房产之后，还应该进行公证处理，持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

办理过户手续房产赠予之后，房产证的户主也要更换，一切情况都要以房产证为准，房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。

①营业税：5%。

②城建税：7%，教育费附加：3%

③契税：3%

④印花税：0.05%

⑤个人所得税：20%

⑥公证费：0.3%

⑦纳测绘费：1.36元/平米

⑧权属登记费及取证费：150元以内

①买卖双方达成购房上的共识，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

②买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，等待审核。

③得到房管局的许可之后就可以缴纳税费，缴纳完成之后获取交纳的证明。

④带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

①5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

②第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。

③6元/平方米的手续费(房管局收)。

④房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

⑤公证费最高300元。

⑥印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。

⑦契税：1.5%，由买方缴纳。

①再婚前财产属于谁的，再婚后仍然属于谁。

②男方子女只继承男方婚前的财产，女方子女只继承女方婚前的财产。

①婚前个人财产及婚后扣除属于配偶的二分之一共同财产作为遗产，在法定继承人之间平均分配。

②有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

第一继承人

配偶：合法婚姻关系中配偶双方互为第一顺序继承人。同居关系的双方、婚姻被宣告无效或被撤销的双方互不享有继承权。

父母：父母包括被继承人的生父母、养父母和形成扶养关系的继父母。

子女：包括被继承人的婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。

第二继承人

兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹。

祖父母、外祖父母：被继承人死亡的，其祖父母、外祖父母均可作为第二顺序的继承人参与继承。

①找房屋评估部门对房屋评估

②到公证处做继承公证

③进行房屋测绘

④到房管局办理继承登记手续