重庆二手房交易税费有哪些 2026重庆二手房税费

重庆二手房交易税费主要包括契税、个税和增值税，具体规定如下：

一、契税

应纳税额=计税价格x适用税率

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.个人购买住房不符合上述规定的，不能享受上述优惠政策，应按法定税率3%征收契税。

二、增值税

1.个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

2.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

三、个人所得税

1. 提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

2. 未提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%

3. 个人将购买满5年（含5年）的住房对外销售，且是“家庭唯一生活用房”（“家庭成员”范围包括购房人及配偶，不包含未成年子女）的，免征个人所得税。

注意：购买房屋的时间均以个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。